抢不到深业中城怎么办，这两个盘或许更值得投资

最近两天，一张价格表刷爆了朋友圈，粉丝群也炸开了锅，如何“抢”到深业中城，成了当下热议的话题。

昨天，香蜜湖豪宅深业中城备案价出炉，备案均价13.1万，最高单价19.7万，诚意金500万，22号登记，28号摇号，30号开盘……

比购房者更兴奋的，还是深圳的自媒体们，仿佛打了鸡血般地摇旗呐喊，称该项目是“香蜜湖的最后一张门票”。

深业中城好不好？答案肯定是好，但也不能过于夸张。

在城市中心，拥有顶级交通、顶级学校、顶级公园、顶级商业的项目，真的适合投资吗？

一般而言，相比于已经发展得极为成熟的片区，那些正在开发建设，并有望成为城市中心的片区，更加有潜力，深圳前海就是这样的片区。

抢不到深业中城不要紧，前海的招商领玺和颐湾府可能更值得投资。

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500万诚意金就是深业中城最大的底气，这一金额已经是深圳历史上最高的诚意金。

去年开盘，距离项目2公里外的万科臻山府，当时的诚意金是300万，前段时间热卖的天健天骄，距离项目也是2公里，诚意金是200万。在诚意金这方面，只有“5000万蹲“的招商双玺能与深业中城相媲美。

同时不得不承认，深业中城是拥有全深圳最好配套的项目之一。

交通方面，虽然附近仅有一个地铁站，但这个地铁站是车公庙站，站内有1号线、7号线、9号线、11号线4条地铁交汇，四通八达，是深圳轨道交通的重要节点，距离约629米，步行约9分钟。

学校方面，片区内聚集了深圳市高级中学、深圳高级中学(集团)南校区、明德实验学校、荔园外国语小学、深圳外国语东海附属小学、东海实验小学等诸多公办名校，教育资源相当不错。

商业方面，项目自带2万㎡的商业，片区内还有东海城市广场、东海缤纷天地以及车公庙商圈，在1站距离的福田中心区遍布星河cocopark、中心城、皇庭广场、卓越汇等大型购物商场。

医疗方面，项目周边有深圳市眼科医院、香港大学深圳医院、北大医院、福田中医院。

未来的升值潜力则取决于香蜜湖4.9平方公里的统筹更新，其定位为“深圳国际金融街+国际交流中心”，金融街区东起深交所营运中心、西至招商银行大厦，并延伸至香蜜湖，囊括了香蜜湖美食街和土地到期的深圳高尔夫球场。

在产品方面，即将开盘推售的2号和3号住宅楼，每栋均为30层高，共192套房源，建面约130-230平改善型3-5房单位，户型上没有什么可挑剔的，得房率大约在79%-83%左右。

最后绕不开的话题就是价格，深圳有很多项目因为受到限价影响，与周边二手房形成差价，如华润城润府三期，开盘均价8.55万，与周边二手房相差2.5万，万科臻山府开盘均价9.71万，而周边二手房均价约12万。

深业中城备案均价13.1万，目前香蜜湖片区二手房均价为12.4万，据链家网显示，深业中城周边的项目有：东海花园12.4万/㎡、东海十八居11.9万/㎡、雍祥居11万/㎡、天御香山花园14.4万/㎡、香珠花园10.8万/㎡……

对比之下，深业中城作为新房，相比于周边的老旧楼盘，价格上虽有一定的优势，但并不像华润城和臻山府那么明显。

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深业中城如果买来自住则完全没有问题，但从投资角度来看，该项目是否具有较大的升值潜力，还存在几点疑问。

1、在投资房产时，各项配套都已经非常成熟的项目是否还具有较大的升值空间；2、投资房产最好不要投资顶级学区房，学位带来的溢价太高，稍有变动就是损失，而且深圳在大力抓教育，不断引入名校，未来教育会更加趋向于公平化，学区房价值会得到稀释；3、要寻找片区潜力大，正处于开发建设初期或中期，未来伴随着学校升级，交通升级，配套升级，片区内项目拥有更大的升值空间。

在深圳看房团看来，相比于老牌豪宅区香蜜湖，深圳湾和前海的升值空间更大。

老深圳人都知道，随着城市中心从罗湖转移到福田，深圳的豪宅区也在发生迁移，香蜜湖和华侨城都是依托于福田中心而生的，华侨城由于缺乏名校和轨道交通，已经稍显落寞，新天鹅堡三期开盘遇冷就是强有力的证明，而香蜜湖片区由于有名校支撑，还能保持良好的保值增值属性。

到了现在，深圳房价的天花板不在华侨城，也不在香蜜湖，而是在深圳湾，未来随着城市中心向南山迁移，深圳的豪宅区也会发生变化，在深圳湾之后，前海将接下这枚接力棒。

到现在，前海已入市和即将入市的住宅项目，一共就3个，2014年发售的前海时代，当时均价4.2万/㎡，5年后的今天，其二手房售价在12万/㎡左右。由于前海一直没有新房入市，一街之隔的老前海片区和宝安中心的房价一路高歌，冲向10万+。

值得注意的是，多年未供应新房的前海，一次性迎来了2个项目，它们是招商领玺和颐湾府，。

颐湾府：

项目效果图

位于前海合作区妈湾片区19单元06街坊，总建面约7.8万平，是深国际智慧港先期项目其中的一个地块，包含3栋住宅、写字楼、多层商业等。

颐湾府房源总套数约为368套，户型主要是建面约120平的3房和建面约190平的4房，项目预计11月初开盘。

招商领玺：

招商领玺属于招商前海湾的系列产品。招商前海湾位于妈湾及前湾片区，占地前海约2.9万平方公里，总建面超500万平方米，规划7大单元板块。

招商领玺位于前海妈湾片区19单元02街坊，1栋和2栋均建设44层，3栋为38层，3梯4户，共456套，户型主要是建面约120平的3房和建面约150平的4房。

招商领玺和颐湾府，一个是招商，一个是深业，都是国资背景，两个项目距离约200米，是属于地段一致，产品相像，推出的时间节点也相差不大，在前海住宅稀缺的情况下，非常难得。

从产品上看，两个项目其实有很多相似的地方，招商主推120-150平3-4房，颐湾府主建面120-190平面积段住宅，容积率分别为4.35和4.98，两个项目挨得很近，仅一街之隔，产品定位也有一定相似性。

两个项目都在深圳的核心地段前海，其定价受到深圳房地产市场的颇多关注，在房住不炒的基调下，大概率会受到政府的限价，与周边二手房形成价格差，预计招商领玺会先一步入市。

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据坊间传闻，深业中城目前意向登记预计超过4000人，而房源仅192套，比例超过20:1。

20个人抢一套房，在如此残酷的竞争下，深圳看房团希望仅具有投资需求的客户佛系一些，洒脱一些，因为后面还有好项目等着呢。

对于买来做改善型住房的客户，深圳看房团预祝您能摇号成功并选到心仪的户型。