房产税如何征收合理？按“第三套房”或“人均面积”？专家这样看

随着楼市调控的进行，房产税的步伐似乎也离我们越来越近了。本来还只是在民间引起热议，后面看着房价越来越高，炒房客越来越猖獗，房产税直接被官方人士重视了起来，甚至在会议上面提起了房产税如何征收这回事。实际上在各大论坛中，关于房产税如何征收，不少专家都发表了自己的看法。

我国到了征收房产税的标准了吗？

日前，潘石屹在谈到房地产的时候说道：我国人均住房面积已达到发达国家水平。在20年前，我国城镇人均住房面积还才5.7平米，舒适度不高，我国人均住房面积已经达到了37平米，“这和发达国家的水平一样”。”潘石屹说。按说，发达国家有房产税，既然人均住房面积达到了发达国家的水平，我国的房产税征收标准是达到了的。

在之前，潘石屹还说了一些话，潘石屹提到，全中国的财富沉淀到房子中的比例是非常大的，大概有400万亿之多，而且这些存量房没有流通起来，现在波动的影响只有0.5%-1%，当房地产税出台的时候，才是400万亿流通起来的时候。也就是说，他认为房产税的出台会让房子流通起来，按照这个说法来分析，那个时候房价是会下跌的？其实可以分析得出，潘石屹认为按照人均住宅面积征收房产税是可行的。

房产税出台的效果如何？

拿历史经验来说，房产税之前在一些城市就已经进行过试点，但并没有看见实际性的效果，所以没有大范围的铺开实行。现在很多人自然而然的认为，房产税出来之后房价会下跌，因为那个时候手里有多套房的人势必会扔出一部分房子，市面上房子多了，房价就下跌了。但是房产税真的会影响房价的涨落吗？请看下一个问题。

房产税会引起房价下跌吗？

这就要说到房产税的目的了，房产税的出现是为了给楼市降温？还是让房价下跌？我认为都不是。房产税的出现是为了完善税收制度，这种说法是比较靠谱的，而住建部顾云昌也认为，房产税推出以后产生的预期效果要比实际效果大很多。“不能单说开征某一个税种就会对房价下降起到多大的作用，房地产税最主要的还是对大家的预期判断有一个影响。至于这个税收本身能发挥多大的作用，还得看征收的税率以及开征对象等各方面的综合分析。”顾云昌说。另外，影响房价的因素很多，房产税的出现可能对供需关系有些影响，但是总是不会有太大影响的，大家不要高看了一个税收对于房价的作用。所以房产税的出台会引起房价下跌，这是不存在的。

如何征收房产税才合理？

其实一直以来，房产税难产的一部分原因就是征收标准的问题，如何征收才能不损害到人民的利益又能起到效果呢？经济学家贾康认为，首套房征收房产税或许会引发离婚潮，之前就有不少人为了有首套房的优惠所以假离婚。专家认为，如果是从第三套房开始征收，就能很好的规避掉这个问题，但也有专家表示，可以不按套数征，可以按照人均面积征更加合理，比如人均面积是40平米左右，只要超过这个面积就要征税。

笔者也认为，与其按照套数征税，不如按照人均住宅面积征税，但是这也存在一些问题，比如有些房子只有一个人居住，那岂不是要交很多税？比如一个人名下两套房，那岂不是又要交税？我国人均住房面积达“发达国家”水准，专家建议房产税“按套数征”合理吗？