11月起,购房者遇到这5种情况时,定金或将白交!

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  在买房时,如果购房者对房子还算满意,那就会交付一些定金,以免卖方另行处置。一般来说,定金最高不得超过标的额的20%,少则几万,多则十几万,所以,购房者在交付定金时往往都会比较谨慎,生怕自己的定金白交了!在此,小编要说的是,11月起,购房者遇到以下这5种情况时,定金或将白交!

  

  情况1、签下订金合同

  有些购房者不懂订金与定金的区别,结果在交付定金后,却签下了订金合同。要知道订金可是不受法律保护的,一旦你签了订金合同,那么当卖方违约时,你可就难以维权了。所以,大家在签订定金合同时,一定要注意可别签了订金合同。此外,在写定金收据时,一定要注意内容里出现的必须是“定金”,而非“订金”,同时,定金收据一定要确保无法轻易修改,否则你的定金可就要白交了!

  情况2、定金交付太少

  在房价下跌时,你买房时可以少交一些定金,因为此时你完全不用害怕卖方违约,再者就算自己不想要继续交易了,那也对自己的损失不大。但是,在房价快速上涨时,购房者可就需要多交一些定金了,这样就可以降低卖方违约的风险了,因为一旦卖方想要违约,那可是要赔偿双倍定金的。

  

  情况3、申请房贷被拒

  在正常情况下,如果购房者因为房贷被拒而导致交易无法继续进行,那么卖方可是不会退还定金的。所以,在交付定金前,大家一定要先确认自己的房贷是否可以获批,如果明知自己的房贷无法获批,那你就别交定金了,否则可就是白交了!为了提高房贷成功率,大家平时一定要注意保持个人征信良好,同时,还要努力提高自己的收入,以免出现因收入太低而导致房贷被拒的情况。

  情况4、乱放定金凭证

  在交付定金后,购房者往往都会收到定金凭证,有些购房者以为定金凭证用处不大,就随便乱放,甚至最后还弄丢了。殊不知,定金凭证可是极其重要的,一旦卖方违约了,你可要依靠定金凭证来寻求赔偿的。

  

  情况5、大小定金不退

  有些购房者本来还比较犹豫要不要交付定金,但是,当听到开发商说“可以少交点,以后还可以退”时,也就没有了那么多顾虑。然而,当购房者真的不想买时,开发商却不愿意退还定金,无论你交了多少定金,他们都不会退还的。就算你最后拿到了定金,恐怕也会被开发商扣下一大部分,所以,大家在交付定金时,一定要与开发商约定好退还定金的事宜。

  如果你交付了标的额的20%作为定金,那基本上可以比得上首付款了,这可不是一笔小数目!所以,大家在交付定金时,一定要注意以上这5种情况,否则你的定金可就要白交了!

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