是涨，是跌？广州楼盘传出第二种说法，亦难掩楼市凉态

最近，网络疯传广州众多出售楼盘批量降价，并且降价幅度很大。相关人士对比广州多个楼盘不同时间销售均价后，发现其中的玄机。原来，所谓的降价主要集中于个别楼层、户型，可是房价并没有下降多少。甚至，有某些楼盘降价过后仍比2018年涨了一截。

对此，有专家解释称，由于如今国家缩紧房企的融资渠道，为了尽快募集资金，开发商被迫采纳以价换量的买房战略。但是，这种方法并不属于非常规的市场表现。而且，房价整体降幅并不大，并没有网络上描述的那么样夸张。单个楼盘，所有楼层全部降价的比例较小。至于那些全面降价的楼盘，主要原因在于早期房价过高，现在不过乃是理性回归。诸如，番禺的祈福缤纷汇楼盘，每平方就因此回落8000元。

不过，就算开发商被迫选择“以价换量”的战略，也需要讲究方式方法。

广东中原地产总经理黄韬直言，房企选择推出降价促销活动，与集中推售期时间一定不要太靠近，否则很多业主心中肯定愤愤不平。此外，还要控制好降价幅度和节奏，让某些潜在客户也清楚目前购房享受优惠。

广州中原研究发展部表示，和网上的消息不同，广州不少热门板块楼盘项目价格并没有较大幅度改变，广州新房市场整体比较平稳。

然而，真的是这样吗？

今年5月份，在国家加重力度，干预地产行业之后，广州楼市温度降低，开盘去化率也从今62%一路狂跌，停在了40%左右。6月份以后，广州新房成交量基本维持在75万平方米。8月份广州全市新批供应仅55万平方米，面积比之7月份下跌16%。

因此，开发商不得不撤回了涨价的念头，并且在最近一段时间持续展开购房优惠活动。

“以价换量”的战略确确实实有效。数据显示，8月下旬至9月上旬这一段时间内，中海花湾壹号、祈福缤纷汇两大楼盘，由于价格回落，七天内分别成交65单、56单。8月份广州网签新房成交量7292宗，比之7月份上涨3%；总成交面积76.64万平方米，比之7月份上涨1%。可以说，成果斐然。只是，大部分促销活动集中于远离市中心、配套设置较弱的楼盘。根据相关数据来看，降价促销并没有起到巨大的影响。

那么，这种“以价换量”的战略会持续多长时间呢？

大部分专家认为，购房优惠福利可能会持续至年底。2019年，在国家严密的调控之下，开发商面临的形势相当严峻。截止到九月末，多数房企距离预定的销售目标还有30%多距离要走。在这种情况下，开发商为了不亏损，必须要尽可能的售出名下的房屋。而“金九银十”即将过去，今年又受供货节奏的拖累，年底还是新楼盘开盘的高峰期，房企之间必有一番龙争虎斗。

楼市不复过往，凉态已露！