公民同招 学区房升学择校逻辑

浙江升学择校局全媒体（网易搜狐头条微信公号微博）学区房

文字：王小二

排版：方大枪

小编按：公民同招势在必行，学区房和升学择校（纯国际校、海外学校不在本文范围）的关联逻辑是什么，今天做一解释和推测。

幼升小

最好的小学是公办！

大家可能会好奇，不是都说是民办最好吗？真相并非如此。

在中国绝大绝大多数城市，绝大绝大多数的幼儿园大班阶段的孩子认知能力的差异并不会特别大，即使说会几句英文、超常点会一点四则运算也无法认定这个小孩学习能力特别强，是个学科竞赛的好苗子，所以说幼升小阶段是很难通过考试来对孩子进行测评的。

那么，如何打造优秀小学呢，最理想的当然是网罗一批对孩子前途重视、初步了解教学规律、会为教育投资的家庭了，这样的家庭本质上一句话概括——有钱，有钱到能购买天价学区房，哪怕再涨！

所以，一批能投资一套几千万房产的家庭和学校互动良性循环起来，最好的小学当然是公办！

学军小学老破小学区房最后以609.5万成交，单价7.61万/平。

一流的小学是民办！

最好的公办小学以几千万学区房并同时须满足诸多条件才能避免被调剂作为筛选，那么民办的小学是以6年的高昂学费作为筛选条件，从家庭对教育的投资力度而言，生源（家庭）质量肯定是相比前者较弱了。

但是，民办依靠多样化课程设置和引进国际教育特色等教学、管理手段能适度保障并提高小学生的应试能力，当然，还有个重要因素是民办小学提供寄宿，这对部分二胎家庭而言极为重要，也是民办重大吸引力。

二流三流末流小学是公办

这个无需多言啦！

那么，学区房在幼升小阶段的逻辑已经很清楚了，幼升小主要是筛选家长而不是筛选学生，顶级学区房是筛选、一流民办是筛选学费、二流公办也可以认为是筛选家庭，下面的学区房是满足就学需求，基本不存在筛选事实。

公民同招后，对小学学区房影响有多大？

首先，就读小学，因为离中高考的应试分流压力还有时间距离，家长即使焦虑，也未必能确认就读民办一定能提升孩子学习成绩，所以，幼升小阶段，民办学校实质上并未形成现象级掐尖、影响公办教育布局。

一线城市、准一线城市：顶级小学（公办）只能适度涨，原因在于目前顶级小学普遍集中在市中心里面的市中心，从居住环境而言，并非一流，如仅为就读需求，能接受学区房大幅涨价的家庭应该数量不多，即使能接受这个金额，或许也会选择体制外小学或其他途径。

二—四线城市：

基于上面关于幼升小阶段无法测评形成掐尖原因分析，民办小学也无法强势，所以公民同招在这个阶段影响甚微，学区房变化应该更小。

小升初

小升初民办掐尖是现实存在而且是现象级的，虽然实质上，大多数城市的这个现象是本号昨日文章提及实为国有民办（伪民办）而非纯民办导致，不过无论如何，公民同招、100%摇号必定实施，对这个阶段的升学择校方式会产生巨大变化。

一般而言，学生只能在民办和公办二选一，且只能选择一所民办报读，如果报读的民办报名人数超过录取人数，将一律实施电脑随机摇号，也就意味着如果摇不中，只能服从调剂就读公办，在接下去以分数定高中学校的中考压力下，影响巨大。

预判：参加摇号人数会大幅锐减。

理由：之前摇号未中还有公办兜底，现在可能大概率服从调剂至菜中，三年一晃而过直接面对中考，不敢拿孩子前途赌博，最为明智的，稳妥选公办，一流二流均可，毕竟中考改革后，保送生（分配生）在重点高中招生名额中占有60%以上。

公民同招 100%摇号对杭州学区房的影响：

一流二流公办初中学区+一流小学学区：影响不大，理由，涨无可涨。

一流公办初中学区+二流小学学区：预测，涨幅较快

二流公办初中学区+二流小学学区：预测，涨幅明显

其他公办初中学区：预测，适度涨，理由，杭州以外家长想接受相对比家乡质量高的教育只能通过购房或落户满足就读条件，这类人群不在少数，尤其丽水、衢州等地。

对省内主要城市学区房影响

一流公办初中学区房：预测，涨幅较快。

最大变数：

与杭州相似的，最热门民办初中为国有民办；与杭州又不同的，最热门民办是当地政府国资公司投资，随时可以转为纯公办，对当地zf而言，学校的学费涨幅收入，远不如涨房价效益更大，如转为纯公办，那么该学校对应的学区房房价变化，那就无法评估了！

结语：公民同招，房市利好

本文仅为本号观点，同时未把多片划校等等因素综合，读者的投资行为与本号无关，本号提前声明免责！