小编身边有好多朋友问:我第一次买房没有经验,都要注意哪些问题才能避免自己的利益收到损失呢?为此,小编整理出了几条需要注意的问题,希望能帮到正在置业或者准备置业的你。
1.五证齐全
五证指的是:《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》,《建筑工程施工许可证》,《国有土地使用证》,《商品房预售/销售许可证》。这五证是证明房子身份的合法且有效的证件,也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明。五证齐全的房子以后才能拿到房产证。2.实地看房
签订《认购书》的时候,一定要留意写的是订金还是定金。订金没有法律效应,经常代表“诚意金”。而定金具有法律效应,当收定金的一方违约,定金可双倍返回。
4.购房合同的签订
房子产权属于单位或者某个公司,需要全部的共有权人(公司各个股东,法人等)到场。不能到场需要提供《委托授权书》以及身份证复印件等信息。卖方已婚且此房屋属于婚内财产,需夫妻双方共同到场,如不能到场需提供《配偶同意出售证明》。卖方离异,需提供财产分割证明。
6.物业交割
卖方房子收拾好过后,需买卖双方到场,对合同约定的家具家电等进行验收。卖方需结清交房前产生的水电费,物业费等各种费用。确认卖方户口是否迁出,学位等问题。最后领取钥匙,签订物业交割单。
7.如发生以下情况,可拒绝收房
不能出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》和房屋实测面积报告。
所交付的房屋不是你购买的房屋,结构设计与原图不符。
房屋质量不合格,门窗、水电等附属设施与合同约定不符。
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