太难了！北大教授为何反对房产税？孟晓苏：这一招明年就能征

一提起房产税好像有点谈虎色变，房产税真的是洪水猛兽吗？即便是，又是谁的洪水猛兽？实际上并没有那么可怕，而是被人过度渲染了。而且房产税是大势所趋，阻挡不住的，只是这条路走得有点太难。

现在叫房地产税了，我们姑且叫房产税。自从提出房子是用来住的而不是用来炒的这个定位，房产税开征的进程就更加快了脚步，这也被认为是房地产长效机制建立的重要组成部分。有人说为何要征房产税，又不能真的降房价或打击炒房者，能不能起作用，试试不就知道了吗？但我敢说，一定不会像两种人所说的，没有作用或立竿见影。

因为房产税的目的绝非让市场从一个极端走向另一个极端，稳定依然是主题或者是目标。毫无作用或作用过猛都不太符合初衷。本来没必要争论了，但是一争就二十几年，至少我在2009年做专题时就在说房产税已经空转十年。大家又紧张又期盼，期盼的是来了会怎样，反正迟早要来；紧张的是万一来了会不会怎样。

尽管官方已经透露多次，房产税已经在路上，但是最近北京大学经济学院院长、教授董志勇表示，坚决反对房产税，“房地产税是一个怪胎，因为以下几个问题没有解决”，董志勇分析称，第一，房地产税在经济学领域的定义仍有争议。第二，房地产税的前提是划分房屋类型，目前我国的房屋类型有20多种，没有任何一个地方完成此项工作。第三，出台房地产税先要厘清居民财产。第四，房地产税是一个折旧税还是一个创新税仍有争议。第五，房地产税和体制改革有关。“如果以上问题不加以解决，贸然征收房地产税，而且希望用它增加地方税收，希望用它抑制房价，希望用它调节收入分配结构。我个人觉得是很困难的。”

他说的有没有道理，有没有大家担心的问题？当然有，既有道理，也有大家担心的问题。比如说房产税征收该如何去厘清70年产权的问题，会不会成为百姓的负担，到底从几套开征，有没有免征范围？但是房产税征收的条件真的不存在吗？国家难道真的没有想好这些问题的解决方式吗？

北大教授董志勇演讲的那一刻，台下坐着的就有华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康。1985年在财政部获得经济学硕士学位后，贾康便进入财政部科研所工作，直至2014年后退休。在科研所工作的29年间，他历任研究室副主任、主任、科研所副所长、所长等职。所以说他还是有一定发言权的。

贾康认为，房产税开征势在必行，但起步阶段不会出现一刀切的情况。之所以热衷推动房产税的落地，是因为在他看来，房产税不仅会对房地产市场起到“压舱促稳”的积极作用，还有“优化收入再分配和财产配置再分配”、“落实分税制，支持构建地方税体系，理顺央、地财政财力关系”等多种正面效应。

为何这么难呢？为何又有那么多人反对房产税呢？我认为自古以来，谈税色变，一个税字吓坏无辜百姓，干扰了普通老百姓的判断力，从而中了别人的圈套，你说你就一套房或两套房有什么可担心的？而且就算征收，也会把土地出让金或70年产权问题厘清的。最大的概率应该是对一套房免征。

而贾康的解释或许更加直接说到了根本上，在他看来，房产税迟迟不能进入立法日程，并不是因为法理上的障碍，而是“攻坚克难的推动力量尚不足以冲破来自既得利益的阻碍。”

其实，大多数人是被炒房者或者说利益既得者忽悠了，他们经常说房价下跌怕什么？富人总比穷人抗跌。房产税也是这个套路，富人不怕征收，穷人才怕征税，因为富人根本就不在乎。真的不在乎吗？真的那么怜悯穷人吗？

房产税即使开征，它应该是一种累进税，房子越大，越多，越好税率会越高，房子本来就不多且不好的低收入群体影响就很小。所以开征房产税对普通老百姓来说并不可怕。对于当今高房价连房子都买不起的那么多人就更不用担心了，担心的是什么时候能攒够钱买上房，或者说劝自己选择其他居住方式。

今年早些时候，房地产经济金融专家孟晓苏表示，中国的房地产税一直未能实施，是因为中国把房地产税复杂化了。总结起来就是“见房就征，见人就退”。“只要按我的方案，明年就可以征，马上就可以征。（在退税时，）不管退哪套，让老百姓自己选，一年就能把覆盖老百姓的房子找清楚了。”

孟晓苏先生所谓的“我的方案”就是指“尽房皆税”。大概意思就是不管你有多少套房，见房就征，先都征收，然后根据各自的情况返退，见人就退。孟晓苏是房地产深度参与者，所以他对中国国情也深入了解，他的话还是有几分参考价值的。

让谁交税都不愿意，这个好理解，百姓紧张是因为，既得利益者企图借百姓舆论挟制禁止出台房产税，停止这个想法。这也恰恰暴露了紧张者紧张的心态。这个时候谁最紧张？一是开发商商；二是前些年把住房当储蓄品的富裕阶层；三是一直在鼓吹把房地产市场做成投资市场的精英们；四就是多套房的炒房者。