深圳试水稳定租金试点项目,房源被一抢而空,人们都害怕房租暴涨

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  这几天,深圳出台了一个新项目,为了解决房屋租金,年年过快过高涨幅的问题,深圳推出了一个稳定租金的项目,也就是拿出一批房源,以一个固定的租金租给租户,租金每年一调,但是租金每年变动的上限是上涨或者下跌5%。首批拿出的房源并不多,一共239套,两天时间就被一租而空。这批房源的租赁时间有一个限制,那就是最长不超过5年,也就是60个月,5年之后必须退租。这是全国首次政府出面,直接限定租金的涨跌幅,这又代表着什

  

  我们先从深圳本身说起,深圳本身人口众多,但是超过上千万都是外来人口,对于住房需求十分的旺盛。这就连年推高了当地房租的涨幅,光去年当地的房租就上涨了7%。这对于外地人来说,无疑是一个不好的信号。而连年上涨的租金,也会削弱深圳对人才的吸引力。这也就是为什么稳定租金的项目有时间的限制,最高只能租5年,那是因为这5年的时间是给你来到深圳工作生活的一个适应期。5年之后,就要腾出房子给下一波人才居住了。

  

  而我们放在大的层面来看,政府稳定租金的预期,其实不只是调整租金上涨,另一方面也在防止租金快速下跌。这也表明了政府目前对于房地产行业的态度,那就是以稳定为主。无论是房价还是租金,政府都不希望它再继续暴涨,当然,也不希望它快速下跌。最好的状态就是现在,一直横盘在这里,允许绝大部分地区微涨或者微跌,也可以容忍极个别地区暴涨暴跌,但绝不允许大部分的地区房价或者房租出现很大的波动。

  

  有人或许会说,现在的房价这么高,如果政府既不让下降,也不让上涨,那我们该怎么买得起房呢?其实政府的想法也很简单,那就是交给时间,随着一年年过去,人民的收入会年年上涨,而房价只要保持不动,过个10年8年,恐怕人们的收入就能够赶得上现在的房价了。对于这一点,小伙伴们怎么看呢?

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