快看!10月LPR最新出炉!房贷新政正式落地首月郑州情况如何?

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  10月8日,以LPR为基准的房贷利率新政正式实施。

  新政的落地执行,标志着未来房贷利率的定价方式以及利率水平每月都将会发生变化,进而购房者的住房按揭贷款成本也将变化,及月供多少的变化。

  那么,新政实施首月,在最新一轮贷款市场报价利率(LPR)公布下,房贷利率走势又将有何变化?

  目前郑州房贷利率执行情况如何?房贷利率是否也会延续上涨趋势?

  新一轮贷款市场报价利率(LPR)出炉

  10月21日,全国银行间同业拆借中心公布了新一轮“贷款市场报价利率(LPR)”:

  1年期LPR为4.2%,5年期以上LPR为4.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

  本次公布的LPR,1年期与5年期均与9月报价保持一致。较8月20日首次报价一年期下调5个基点,5年期以上保持持平。

  根据最新公布的LPR基础利率来看,当前LPR基础利率总体上保持平稳。

  据了解,业内人士预计,近期内房贷利率调整的空间不会太大,总体上会保持平稳的态势,而购房者们普遍关注的实际月供负担的变动也是有限的,购房者或可不必过于担心。

  而随着LPR改革的进一步落实,以及各地房贷新政执行以及加点下限的落定,市场预计房贷利率未来或有稳中下调的可能。

  全国多城市房贷利率上调

  据融360大数据研究院监测数据显示:全国房贷利率已经实现四月连涨。2019年9月,全国首套房贷款平均利率为5.51%,环比上涨了4BP,相当于相应期限LPR水平加了66个BP;二套房贷款平均利率为5.83%,环比上涨5BP,相当于加点98BP。

  易居地产研究院发布的《LPR房贷利率报告》指出,根据“房贷利率=LPR+基点”的公式计算,2019年10月份,统计的64个城市首套房的利率为5.63%。从城市分类看,4个一线城市为5.15%,22个二线城市为5.62%,38个三四线城市为5.69%。横向对比看,三四线城市的房贷利率是最高的。

  那么各地新政执行情况如何了呢?自10月8日房贷利率新政正式执行以来,全国各个重点城市也陆续铺展开来,目前的一线城市中,北京、上海和深圳地区除了极个别银行外,全部执行新定价方式。

  二线城市中,天津、青岛、无锡、厦门、石家庄、郑州等地区的绝大多数银行也已经开始按照LPR方式来报价,不过,和一线城市不同的是,很多银行执行前后的利率水平完全没变化。

  虽然LPR自8月份已开始实行报价,但是新政的部署与执行仍有待进一步的推进,同时二三线城市则可能在利率调整和报价口径等方面,也仍需要一定的过渡时间。

  郑州目前情况如何?

  据统计,9月份,至少已有13个省区市的市场利率定价自律组织确定了当地LPR加点下限,此前,郑州的LPR加点下限尚不明确。

  那么,房贷利率新政正式实施首月,郑州目前新政执行情况如何了呢?小编通过调查发现,目前置业顾问与银行的说法不一,但是利率涨幅水平差别不大。

  据二七区某楼盘置业顾问介绍,该楼盘目前还未执行新的利率政策,仍是在4.9%的基础上,首套上浮25%,二套上浮30%。

  此类情况并不只此一例,无论是二七、高新的部分楼盘,都存在此类情况,置业顾问表示合作的多家银行目前仍按照之前的利率政策。

  据建行某主管介绍,自10月8日后,已按照新的房贷利率政策执行,首套房贷利率上涨30%。按照新政说法,也就是在4.85%基础上加点1.3。

  建设银行新政下首套利率6.15%,与之前首套利率在基准利率4.9%的基础上上涨25%,最终利率无变化。

  此外,兴业银行也明确表示已执行新政。目前房贷利率首套4.85%的基础上加点1.4,二套加点1.7。

  兴业银行新政下首套利率6.25%,与之前首套利率在基准利率4.9%的基础上上涨20%得出的6.1%,下降了0.05%。

  新政下,房贷利率走势将如何?

  新规正式执行,房贷利率后期走势如何备受市场各方关注,房贷成本变高还是变低也成为购房者最为关心的话题。

  不少购房者担心,现在买房,月供是不是又涨了?

  以首套房为例,根据基准利率4.85%加点1.3,贷款金额60万来计算,每月月供3694元;

  对比之前的基准利率4.9%上浮25%,同等贷款金额60万计算,每月月供的金额是一样的。

  在LPR为基准的房贷利率政策下,以郑州房价不上涨为前提,同等金额的贷款金额,购房者每月月供金额并未改变,也就是说,执行前后的利率水平无变化。

  购房者担心的房贷利率大幅上涨的情况并未出现,个别银行出现微调情况,但是对购房者影响不是很大。

  (上述举例是在小编已调查到的有限的数据基础上的计算,具体的情况还要根据郑州各银行的具体利率为准)

  对于购房者来说,房贷利率的上调意味着买房成本的增加。然而在“房住不炒”的调控基调下,多数城市个人住房贷款利率虽然有上调的趋势,但上调的幅度预计不会太大。

  虽然小编目前调查的部分郑州银行与售房人员说法不一,但是利率的变化幅度并不大,而随着房贷新政的推进,郑州的落地执行情况也将更加明确。

  来源:乐居买房

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