10月8日，以LPR为基准的房贷利率新政正式实施。
新政的落地执行，标志着未来房贷利率的定价方式以及利率水平每月都将会发生变化，进而购房者的住房按揭贷款成本也将变化，及月供多少的变化。
那么，新政实施首月，在最新一轮贷款市场报价利率(LPR)公布下，房贷利率走势又将有何变化?
目前郑州房贷利率执行情况如何?房贷利率是否也会延续上涨趋势?
新一轮贷款市场报价利率(LPR)出炉
10月21日，全国银行间同业拆借中心公布了新一轮“贷款市场报价利率(LPR)”：
1年期LPR为4.2%，5年期以上LPR为4.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
本次公布的LPR，1年期与5年期均与9月报价保持一致。较8月20日首次报价一年期下调5个基点，5年期以上保持持平。
根据最新公布的LPR基础利率来看，当前LPR基础利率总体上保持平稳。
据了解，业内人士预计，近期内房贷利率调整的空间不会太大，总体上会保持平稳的态势，而购房者们普遍关注的实际月供负担的变动也是有限的，购房者或可不必过于担心。
而随着LPR改革的进一步落实，以及各地房贷新政执行以及加点下限的落定，市场预计房贷利率未来或有稳中下调的可能。
全国多城市房贷利率上调
据融360大数据研究院监测数据显示：全国房贷利率已经实现四月连涨。2019年9月，全国首套房贷款平均利率为5.51%，环比上涨了4BP，相当于相应期限LPR水平加了66个BP;二套房贷款平均利率为5.83%，环比上涨5BP，相当于加点98BP。
易居地产研究院发布的《LPR房贷利率报告》指出，根据“房贷利率=LPR+基点”的公式计算，2019年10月份，统计的64个城市首套房的利率为5.63%。从城市分类看，4个一线城市为5.15%，22个二线城市为5.62%，38个三四线城市为5.69%。横向对比看，三四线城市的房贷利率是最高的。
那么各地新政执行情况如何了呢?自10月8日房贷利率新政正式执行以来，全国各个重点城市也陆续铺展开来，目前的一线城市中，北京、上海和深圳地区除了极个别银行外，全部执行新定价方式。
二线城市中，天津、青岛、无锡、厦门、石家庄、郑州等地区的绝大多数银行也已经开始按照LPR方式来报价，不过，和一线城市不同的是，很多银行执行前后的利率水平完全没变化。
虽然LPR自8月份已开始实行报价，但是新政的部署与执行仍有待进一步的推进，同时二三线城市则可能在利率调整和报价口径等方面，也仍需要一定的过渡时间。
郑州目前情况如何?
据统计，9月份，至少已有13个省区市的市场利率定价自律组织确定了当地LPR加点下限，此前，郑州的LPR加点下限尚不明确。
那么，房贷利率新政正式实施首月，郑州目前新政执行情况如何了呢?小编通过调查发现，目前置业顾问与银行的说法不一，但是利率涨幅水平差别不大。
据二七区某楼盘置业顾问介绍，该楼盘目前还未执行新的利率政策，仍是在4.9%的基础上，首套上浮25%，二套上浮30%。
此类情况并不只此一例，无论是二七、高新的部分楼盘，都存在此类情况，置业顾问表示合作的多家银行目前仍按照之前的利率政策。
据建行某主管介绍，自10月8日后，已按照新的房贷利率政策执行，首套房贷利率上涨30%。按照新政说法，也就是在4.85%基础上加点1.3。
建设银行新政下首套利率6.15%，与之前首套利率在基准利率4.9%的基础上上涨25%，最终利率无变化。
此外，兴业银行也明确表示已执行新政。目前房贷利率首套4.85%的基础上加点1.4，二套加点1.7。
兴业银行新政下首套利率6.25%，与之前首套利率在基准利率4.9%的基础上上涨20%得出的6.1%，下降了0.05%。
新政下，房贷利率走势将如何?
新规正式执行，房贷利率后期走势如何备受市场各方关注，房贷成本变高还是变低也成为购房者最为关心的话题。
不少购房者担心，现在买房，月供是不是又涨了?
以首套房为例，根据基准利率4.85%加点1.3，贷款金额60万来计算，每月月供3694元;
对比之前的基准利率4.9%上浮25%，同等贷款金额60万计算，每月月供的金额是一样的。
在LPR为基准的房贷利率政策下，以郑州房价不上涨为前提，同等金额的贷款金额，购房者每月月供金额并未改变，也就是说，执行前后的利率水平无变化。
购房者担心的房贷利率大幅上涨的情况并未出现，个别银行出现微调情况，但是对购房者影响不是很大。
(上述举例是在小编已调查到的有限的数据基础上的计算，具体的情况还要根据郑州各银行的具体利率为准)
对于购房者来说，房贷利率的上调意味着买房成本的增加。然而在“房住不炒”的调控基调下，多数城市个人住房贷款利率虽然有上调的趋势，但上调的幅度预计不会太大。
虽然小编目前调查的部分郑州银行与售房人员说法不一，但是利率的变化幅度并不大，而随着房贷新政的推进，郑州的落地执行情况也将更加明确。
来源：乐居买房
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