房价降了,房企傻了,购房者为啥还是笑不出来? 房产老J

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  2019年4月以后,随着政策的不断收紧,全国新建商品房均价开始缓慢上涨,慢到涨幅可以忽略不计。政策的收紧不但带来了房价的上涨乏力同样也带来了房企的大面积破产。可以说2019年对于房地产行业的发展有着秩序重建的作用。

  

  2019年黄金周之后,原计划的金九未能出现,银十也没能迎来利好的开头。所以黄金周之后的楼市开发商应该会迎合市场来一波降价的促销的活动。由此带来的大范围折扣优惠竞争应该是最后一个季度楼市当中最常见的戏码。面对降价促销房企也是表示无奈,因为政策调控收得确实很紧,收紧了的调控政策对于市场来说并不存在利好,房企也只有以不变应万变。只不过,纵使房价优惠下调,房企情绪不高,购房者也没能在降价的环境当中真正的笑出声来。甚至还有一些郁郁寡欢和惆怅。

  2019年初,持续了近一年的房贷利率上涨政策有所下调,但是仅仅几个月后各地又开始陆续上调贷款利率。通过贷款利率的上调直接抑制购房者的购房需求似乎成为了楼市调控最直接也最干净利落的调控方式。但这也恰恰给购房者带来了负面的情绪,因为不论是刚需的首套还是改善的二套,又或者是投资的多套房房贷利率的上涨和调控对房价的抑制,都让房价在现阶段失去了快速上涨或者肉眼可见的房屋升值。这就是房价下降了,房企傻了,购房者也没能笑出来的原因所在。

  当前的楼市调控政策意在稳定楼市,不论是开发商一侧还是购房者一侧都进行了强有力的限制。因此在两头限的局面之下没有人会为了房价的变化而高兴的起来。尤其是购房者一侧不论是买房还是卖房都失去了房价持续增长时利好的心情。不过,政策的调控也有周期性,这一周期过去之后又会是开发商也笑,购房者也笑了。

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