北京限竟房供大于求,购房者换房、收益预期始终没有改变

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  限竞房是一种从土地竞拍就限制今后房屋售价的一种商品房模式。通过开发商竞争地价,限制房价来实现限竞房的土地出让。最终还会在商品房的开发环节限制套型,以保证对刚需阶层提供更多的房源,也从小户型的供给确保房屋总价较低,同时限竟房还会在5年内限制出售。还有些限竟房会加入公共配套建设的要求,也就是说限竞房阻断了开发商自主调价的空间,也阻断了购房者五年内的投机行为。

  

  北京现已有14个月限竞房供大于求,而这并不是说北京的购房需求已经明显下降。目前北京可供选择的房屋种类有很多,新房方面以限竟房为主,还有共有产权房和二手房可以购买。对于北京强力的调控政策和高企的房价来说,希望购房的家庭在购房资金方面似乎不会存在很大问题,如果是真的买不起那也不会是这几类住房可以解决的。

  既然有购房需求的购房者买房并没有太大问题,那么购房者对于房屋升值等方面的需求才是楼市需求的主要指向。说到北京的房子谁都会联想到房屋的收益方面,相对来说共有产权房出手限制条件多,房价收益难保证;限竞房也不能及时出手,期房为主;二手房和普通商品房更能满足购房者今后置换房屋的需求。

  除了收益带来的问题,目前北京市场改善型的购房需求者也有很多,限竟房在套型上的限制也难以满足改善型购房者的需求,而实际的刚需能买限竞房也能买其他类型的住房。因此限竞房在刚开始推行的时候获得了市场的认可和好评,但是在大量供给之后还是遇到了购房者在利益与成本之间的详细权衡。话说回来当前购房者虽然不是炒房的参与者,但是对于房屋升值、转手等方面的要求还是推动其购房的主要因素。

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