楼市下半年风向转变?10月15日,南京楼市发布针对外地人的购房限购的调整政策的消息掀起了一波热议,楼市开始松绑了吗?
在这之前,外地人在南京六合买房开具购房证明时,需提供近3年内累计2年的社保或个税证明;这次楼市松绑,也是为鼓励人才引进提供住房服务的一大原因。
今年以来,各省市为吸引人才,先后在限购上作出了相应调整。10月19日,三亚发布完善人才住房政策,只要全日制大专以上+海南工作证明,即可买房无需落户。
楼市变动有哪些影响
与此同时,大家对这场楼市风向的变动的呼声不断,真的是为了“抢人才”而松绑还是为解救“楼市”现状,众说纷纭。
暂不谈为何松绑,从房地产投资来看,有些城市对房地产的依赖程度是比较高的。
就拿房价一路涨的昆明来说,9月,昆明市新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.3%,同比上涨12.3%;二手房方面,昆明环比上涨0.8%,同比上涨8.9%。
昆明的房地产开发投资占GDP比重是比较高的,与此同时,开发商拿地成本也在不断攀升,导致房价一路上涨。
有哪些人在昆明买了房?
房价上涨之后,昆明本地的刚需购买力下降,购房主力军大部分来自省外。
据悉,2017年,昆明本地人购房比例跌至四成,云南本地购房人群占比24%,省外客户占比达到了36%。
这几年,云南的购房大军主要是北上广深等一线城市的退休人群,以及东北三省的候鸟度假群体,所以云南的文旅地产应运而生。
买房,向来都是出于需求考虑;刚需自始至终都有需求,只是房价和预算的差别变化罢了;投资,是看市场供求决定买房还是卖房。
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