为什么聪明人都不愿意买二手房？

最近，有位网民提问，为什么聪明人都不会买二手房？

对此，业内专家也承认，现在一手房好卖，二手房往往有价无市，这在一、二线城市还相对好一些。但是在三四线城市，真的就是聪明人不买二手房了。因为，三四线城市本来就不大，一、二手房价格差距并不大，住在市中心，与偏远一些的新房感觉差别也不会太大。所以，三四线人们一般不喜欢买二手房。

不过，也有人提出不同意见，凭啥就説聪明人不买二手房？买二手房也有二大好处：

一方面，二手房价格相对便宜，这对于资金不多的家庭来説可以圆上住房梦。

另一方面，二手房小区周边的配套设施成熟，而且二手房内在采光、装修、房型都一目了然，不像一手期房，房型都在图纸和模型上，具体效果无法获知，购房者的权益无法得到保障。

而我们认为，一手房相对于二手房的确有一定的优势，如果手头资金较为宽裕的家庭，建议还是买一手房为妥。

首先，二手房通常都是很多年前售卖的，当时房型设计、采光等远没有现在的设计那么具有人性化。此外，老旧小区的弊病主要有：小区道路损坏，车辆乱停，各种停车位紧张。值得一提的是，像很多新做的小区都会有健身器材、绿化和操场等设施，而二手房老小区的健身器材很多已经人为损坏，绿化也已经破败不堪。

再者，新房楼盘在交付之前，要经过了各项指标检测，不会有任何安全隐患 ，而老旧的房子一般都存在着安全隐患，特别是超过20年的房龄，另外水电线路的老化，水管容易漏水，电路容易短路，这种情况是很容易发生的。同时也很容易发生火灾，由于小区消防设施老旧，楼道上又堆满居民各种杂物，如果真的火灾来了，施救难度往往就很大。

再次，与新建小区相比，老旧小区物业收费比较低廉。不仅容易存在各种问题，在环境维护、安全保障方面没有新小区规划的好完善的完美。

另外，老旧小区的物业很容易出现不管事的情况，那样对住房体验就非常的差劲。居民王女士住在老旧小区，她有一天发现水管渗水了，就找物业报修，但物业却拖延时间，迟迟不到，而这在一手房小区是不会发生这种情况。

最后，对于已经住了二三十年的老旧小区，今后的增值空间和保值空间会有很大影响。买二手老房子，基本上就是购房者让业主不花一分钱住了几十年，最终还要花大笔钱买下那住了几十年的房子。

而且中国房子的质量也就住三四十年差不多了。所以，如果购房者贪图一时房价便宜，买了较老的二手房，可能没过几年就要危房拆迁了。

从某处角度来看，只要购房者有充足的资金，聪明人不买二手房，这也是正确的，目前，一手房市场成交量还相对稳定，二手房市场则出现“有价无市 ”的情况。这主要是二手房存在着房型老化、基础设施陈旧、老小区物业保障不佳、未来老房子升值空间不大等问题。而在大城市，如果你买新房就要住在郊区了，市区里面没有太多的新房供应。所以，在大城市买房龄较短的二手房，也只能是资金不足的购房者无奈的选择。