再说一遍：燕郊、三亚，楼市别幻想太多！

摘要：翻不起浪，也就是些小水花（欢迎关注杠杆游戏）

撰文|杆姐&编辑|欣欣然

楼市兵荒马乱似的，其实多虑了。

这几天楼市很热闹的样子，看到很多条局部、结构性放松调控的新闻。

先是南京郊区六合区有放松，接着天津出了个征求意见稿，准备在两个园区对承接北京非首都功能疏解的项目职工放开一点。

然后，号称调控最严、壮士断腕的海南，其重要旅游城市三亚，放松了人才政策。当然，对于房子销售的意义，大家也是懂的。

靠近北京的燕郊也传出了消息，让人浮想联翩。甚至很多人都说，燕郊是每一轮行情启动的重要标志。

不过，杠杆游戏首先得说一句，这事真的假的是第一步。

近期楼市的事情似乎一下子多了起来，到底这些事是不是重大信号，很多人都关注。其实我上周已经写过文章，道理要说已经没啥好说的了。但是消息就是不停，今天我把道理说更白话一些。

楼市最近消息多，其中重要一个因素是因为“十一”。1、2个月前，杠杆游戏就写过，要习惯楼市静默期。因为一切必须为这件事让路。

憋太久了。

我们今天看到的一切情绪、市场的压力，自然而然都积累了很久。一下子现在都出来，很好理解。对于这些城市或者局部区域来说，选择时机是门艺术活。

二手房指标明显不利，土地溢价和流拍情况也让人尴尬，你说各地，特别是压力大的地方怎么办？

日子总要过。

很多人关心燕郊，原因就是因为靠近北京。这么大的经济、人口、房产虹吸力摆在那里。这么近的地方，历史上多次利好，太正常了。

可以说，那些投资的人，大部分时候是对的。我要说的是，燕郊的那点事，真真假假其实已经没太大意义。我看到专业人士技术性解剖了，传言基本是假的。

佩服人家的功力。

要补充的就这一点，这个区域，新房市场本来也很有限。

楼市玩家，实际玩的主要都是新房。二手房就是给人接盘的，而不是游戏庄家的选择。所以，见风就是雨也好，大家伙看清楚了，认清广告，是不是燕郊？太远、太偏，没法玩。

而真的燕郊，绝大部分大概早就是人玩剩下的。所以关心真真假假，不如关心有没有新房玩。以及玩了，怎么退出？

至于三亚，看看基本的经济数据就知道。该表的态表过了，该下的狠手也下过了。发展也确实需要人，经济也需要房地产。

无论如何调控还是在，只是局部松动，不违反大原则。转型之路很漫长的，游戏本来就是一步步闯关。

进进退退，想清楚了就通透了。试探、局部性放松，都是正常的。2018年是不是如此？2019年上半年是否这样？都一样。

楼市最大的新鲜事，是房住不炒的总原则这次坚持了如此久。

楼市的旧闻则是，各地永远想要为自己多争取一点。这话，杠杆游戏说得太隐晦。直白一点就是，能松一点算一点，能松完更好。这当然暂时不可能，那么就必须不停冲击防线。

因为困难是现实的。

攻防两方无非就是拉锯，但大家都没有拿致命的武器，而是互相喊话。该听话时就听，该突破时就突破下。

当市场热度上去后，那么又是严厉喊话之时。

货币政策现在为难，各地的调控政策则是自己可以掌握的，也是有赋权的。别犯原则性错误即可。

迄今为止，没有谁原则性乱来！

上海的临港前段时间不也适度放宽了一点。还有湖北宜昌、安徽宿州、湖南临澧、浙江嘉兴、汕头、扬州、河南对全省农村教师……

说来说去，各地为自己努力下怎么了，最终还不是为我国经济稳定做了贡献。其实都是为了“多稳”，这也是政策目标。

在有限的空间里，我们只能如此。

对了，杠杆游戏最后扣一下文初的表达，一两个月前“十一”是最大的事。如今，重要会议不也要开了吗？

凡是有这样的大事，一切都是渺小的。懂事才是最重要的。所以，翻不起浪，也就是些小水花。

短期有一件接一件的大事，憋和松，交错进行，大概要持续很久。

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