本日情报 | 日本经济敲响警钟，东京圈二手房成交量又双叒创新高

日本连续3个月贸易出现逆差

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10月21日，日本财务省发布的9月贸易统计速报值显示，贸易收支（出口额减去进口额）为逆差1230亿日元（约79亿人民币），连续3个月出现逆差。9月整体出口额比同比减少5.2％，主要是由于对中国的汽车零部件和对韩国半导体等设备出口下滑。同时发布的日本4～9月贸易收支也为逆差，连续2个季度出现逆差。

日本修订外汇法，加强对外资管制

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日本政府在18日召开的内阁会议上确立了加强外资管制的外汇法修正案，力争在临时国会上通过修正案，并于2020年度内开始执行。日本政府出于安保考虑，将严控外资对日本重要企业的投资以及董事选拔。以前，外资持有日本上市公司10％以上的股票时，必须事先申报，修正案将这一比例降至1％。日本此举是为了防止尖端技术及机密情报外流。

东京圈二手房成交量再创纪录

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东日本不动产流通机构18日发布的东京圈不动产市场动向显示，2019年7月至9月东京圈二手房成交量为9406套，同比增长8.3%，连续四期同比增长，销量为1990年以来的最高纪录。按地域来看，东京都区内成交量为5026套，同比增长11.3%，埼玉、千叶、神奈川也均有增长。成交单价为53.72万日元/㎡（约3.5万人民币），同比上涨3.6％，自2013年来连续27期上涨。

东京写字楼空置率略有下降

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三鬼商事株式会社发布的9月全国主要城市办公楼市场调查结果显示，东京都中央五区办公楼平均空置率为1.64％，环比下降0.07%。尽管大型订单减少，但解约的影响也随之降低，东京商务地区的整体空置面积在一个月内略有下降。竣工1年内的大楼空置率降至6.19％。目前平均租金为21855日元/坪/月（约430元/㎡），环比上涨71日元，已连续69个月上涨。

日企向中国富裕阶层推销赴日游

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伊藤忠商事将与日本礼品企业RINGBELL携手，涉足瞄准中国富裕阶层的访日旅游业务。伊藤忠将利用泰国最大财团正大集团的约10万中国富裕阶层的客户网，推销赴日旅游。中国游客的旅行模式正在从“爆买”转变为欣赏文化自然的“体验型消费”。伊藤忠将其定位为获取消费者需求，考虑最早于2020年上半年在阿里巴巴集团的旅行网站“飞猪”上开店。

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