杭州二手房市场与租赁市场成交量双双下行| 周报(10.14-10.20)

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  二手房篇

  表1:杭州市近8周二手房成交量走势

  

  数据来源:杭州我爱我家市场研究院

  本周(10.14-10.20),杭州市(含富阳区)二手房成交量约1526套,二手房成交量环比上升26%。本周二手成交量有所反弹,证明二手房市场成交量仍有一定的支撑位。

  表2:各区成交占比分布

  

  本周各城区交易量中,余杭区与西湖区,占比为17%并列第一,其余区域占比均在16%及以下。其中下城区占比较上周下降5%;上城区占比均较上周上升3%,其余区域占比变化不大。

  表3:各面积段成交占比分布

  

  表4:成交总价区段占比分布

  

  从成交面积段来看,90㎡以内占据了78%的份额,而120㎡及以上的改善型房子占比仅为15%。其中90-120㎡的房子占比较上周下降了5%,而其他面积段占比变化不大。

  从成交总价区段来看,总价300万以内的房子为69%的比例,400万以上的房子占比较上周下降3%。

  本周,二手房成交面积段占比分布中90-120㎡的房子占比较上周下降了5%,而其他面积段占比变化不大。同时,成交总价区段占比中400万以上的房子占比较上周下降3%。杭州我爱我家市场研究院认为,产生以上变化的原因可能是因为本周成交二手房中刚需型购房客群有一定程度上的增多的原因。

  表5:杭州我爱我家周签约前二十小区

  

  本周排行榜TOP20中,萧山区的锦浦江岸公寓成交9套排名第一,西湖区的景溪北苑成交4套、江干区的东港嘉苑成交3套,分别排名第二与第三(成交套数一样则按面积排序)。

  租赁市场篇

  表1:近八周杭州租赁量价变化趋势

  

  本周,杭州市租赁市场成交量较上周有所下行,租金单价则是轻微下降。本周租赁市场交易量较上周下降9.9%,租金单价下降0.3%。杭州我爱我家市场研究院认为,本周租赁成交量和租金的变化属于正常波动。

  表2:各城区租赁成交占比分布

  

  本周,从杭州主城区的租赁交易量上看,租赁交易占比最大的前三甲是,拱墅区、西湖区、下城区这三区,余杭萧山之江三区占比较低。

  其中,本周江干区租赁交易量占比较上周上升3.7%,下城区占比则较上周下降2.9%,其余行政区波动不大。

  表3:平均租金段成交占比分布

  

  从杭州市租赁市场平均租金段成交占比分布上看,套均月租金在2000元/月以下、2000-3000元/月、3000-4000元/月、4000-5000元/月、5000-6000元/月、6000元/月以上的占比依次为1.29%、24.90%、32.32%、22.67%、10.34%、8.48%。

  本周,从杭州租赁市场平均租金段成交占比上看,呈现了2000-5000元/月租金段房子的占比有不同程度的上升,5000-6000元/月租金段房子的占比则是有所下降的态势,其他租金段的房子占比变化不大。

  表4:租赁成交户型占比分布

  

  本周,从租赁交易成交的户型占比看,1室占34.3%,2室占40.2%,3室占21.9%,3室以上占比3.6%。

  由图可见,本周杭州市租赁户型占比结构上,2室户型占比较上周有所上升,而1室和3室户型占比较上周有所下降,3室以上户型占比变化不大。

  杭州我爱我家研究院认为,结合前文租赁市场成交租金段占比的变化,本周租赁市场户型占比结构上的变化是因为2室户型租金目前性价比较高的原因导致的。

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