杭州楼市降温：半年时间，二手房成交量下跌25%

楼市行情是真的在降温，这一点从各地不断下跌的二手房成交量上就能看出来。就拿杭州来说，有媒体报道今年三月份的时候杭州二手房成交8000套，八月降低到了7000套，到了九月就变成了6000套，从三月份的8000套下降到九月份的6000套，半年时间里杭州二手房成交量就下降了25%，楼市降温幅度可见一斑。更可怕的是，在二手房成交量下跌的同时，杭州的二手房挂牌量却还在不断上涨，数据显示目前杭州二手房挂牌房源量已经超过94000套，而且还在继续上涨中。一边是成交量不断下跌，一边是二手房挂牌量大幅度上涨，杭州楼市呈现诡异局面，供应量远远超过需求量，未来房价很有可能会出现下跌。

在过去的几年里因为经济发展的原因，杭州楼市一直维持着相当高的热度，甚至于部分人把杭州看做是“中国第五城”，因此杭州不仅是房价一路出现上涨就连成交量也一路上扬，事实上在过去一段时间里大部分人对于杭州楼市都充满信心。不过就算是杭州楼市有众多利好因素，但在全国楼市整体降温的大环境下杭州也不能走出独立行情，短短半年时间杭州楼市就表现出明显降温迹象，不仅成交量下跌了25%，就连房价也出现了幅度不小的下降。某机构统计显示，9月杭州房子单价在2-4万元以内的小区跌多余涨，而且很多炒房者都开始主动降价抛售房产，算下来打七五折的二手房并不在少数，但这已久难以改变杭州楼市降温的趋势。

在笔者看来，杭州楼市降温在很大意义上代表着市场购房者越来越理智。说句实话，以前二十年里中国房地产市场上的购房者并不理智，在买房的时候从来不会考虑自己的承受能力以及未来房价走势，总觉得买到房子就是赚到，不管在什么时候去售楼处或者中介也好都能看到密密麻麻的购房者，过分的购房热情让楼市严重偏离正确的发展渠道，导致房价涨到现在这样一个普通人难以承受的地步，因此在笔者看来，楼市之所以出现买房难局面很大程度上是购房者自己引起的。现在杭州楼市为什么会降温，不就是因为购房者突然冷静下来，学会思考了，在买房前会仔细衡量自身承受能力以及房价未来走势，发现如果现在买杭州的房子并不划算，毕竟杭州的房价虽然比不上北京上海这样的一线城市，但对于当地居民来说还是压力巨大。

从这一方面来看，杭州楼市降温其实是一件好事，这不仅说明购房者开始冷静对待购房这件事，更意味着在当前楼市环境下购房者有了更多时间进行思考，实际上购房者只要冷静下来就能知道现在的房价水平买房并不是一个好的选择。千万别相信那些楼市专家说动用六个钱包买房这样的鬼话，否则就很有可能会后悔一辈子。还是那句话，买房是为了过更好的生活，但如果因为买房而降低生活质量，房子不买也罢。