金九飘过19盘 热销的都在意料之中

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  2019年金九,上海供应了19盘,共计推出7131套房源,与之对比2018年金九上海供应了24盘,推出了6948套房源。(注:数据统计网易房产上海站)

  宝山区的上海长滩是9月供应大户,三期一口气推出了1193套房源,当时对外公开的大筹认筹大约是50组客户,开盘当天成交约80余套。

  长风的中海臻如府也是关注度比较高的一个项目,在一个月内连续推盘两次一期公正摇号有近一半的认筹率二期开盘与一期只相隔半个月时间,有些局促,未公正摇号开盘。

  

  9月推盘数据一览▲

  从认筹数据上来看,整个9月认筹率未过半的有14盘(统计数据包含未公正摇号开盘项目),占总开盘数的74%,去年同期这一占比是58%。

  但剩余5盘却与前面14盘会形成明显对比,他们分别是盛世荟庭(二期)、晶萃名邸、紫竹半岛、中骏天璟、复兴珑御,这5盘在9月表现比较亮眼,热销都有一定原因:

  1、盛世荟庭(二期)认筹比132%,该盘在惠南镇出现了一二手倒挂趋势,加之户型面积适中,得以热销;

  2、晶萃名邸认筹比314%,是9月绝对的热销盘,只有一个关键词“前滩”,此种能级傍身不热都难,对了,10月还将有前滩新房入市,据说,认筹人数又是破千而去了;

  3、紫竹半岛认筹比95%,没有去年认筹火热,但也属热盘,可能是面积偏大,单价确实过高有一定关系,但有着学区傍身,依旧不缺买家,据悉,开盘当天卖出去了215套房源,开盘去化比83%;

  4、中骏天璟认筹比168%,青浦徐泾,大虹桥区域,该盘的地段在大虹桥来说基本上是最优的,虽然单价突破了徐泾5.8万/平的天花板,但谁让该盘的位置如此优质呢?

  5、复兴珑御认筹比87%,黄浦老西门地段,每次开盘也都是热销盘,据悉,本次开盘大筹转化超过100套,都是总价超2000万的房子,上海真不缺购买力,地段是硬道理,如果再能做出好的产品,那么热销也就不难了,复兴珑御占据了这两点。

  地段越好 热销概率越大

  以环线来看,金九内环内推出两盘,且复兴珑御是热销盘,热销概率为50%

  内中环间,共有3盘推出,且中海臻如府分开盘两次,若以开盘次数统计,应为4盘,且晶萃名邸热销,热销概率为25%

  

  外环外共有13盘推出,热销盘有3个,热销概率为23%。

  从环线上来看,我们能够发现,地段依旧是购房者考虑的重要因素,若地段一般,但有良好规划和优质配套,那么外环外个别项目也能够突破限价,得以热销,否则售卖就会相对困难。

  值得一提的是,如今开盘采取不公开摇号的项目逐渐增多起来,9月共19盘开盘,但未公开摇号的项目占据了7盘,占比达到了37%,占总开盘量的近4成。

  银十将有近6000套房源入市

  金九过完,银十还在,就在10月头上,前滩福晟钱隆广场拿出了最后35套住宅房,结果很意料之中的有221组客户前去认筹,买房也要平运气。

  据网易房产统计(统计日期截止10月18日),银十共有18盘入市,推出5906套房源

  保利云上毫无疑问,占据大虹桥优势,开盘当天去化9成以上,

  那么在接下来,银十所有开盘项目中,或许只有前滩的江悦名庭能“冒尖”了,其余项目估计与金九外环外开盘项目相差不大。

  附银十开盘项目汇总表:

  

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