楼市“金九不金”有个城市房价却两个月领涨全国

国家统计局21日发布的9月份70城房价显示，新房环比上涨城市的数量进一步缩减到53个，南宁新房环比涨幅连续两月领跑全国。而二手房价格环比下跌城市进一步扩大到28个。

业内人士认为，伴随着10余个品牌房企打折促销，楼市的降温已然来临，“金九不金”已是事实，房价“银十”大面积上涨的趋势将得到明显缓解。

新房环比上涨城市数量连续4个月减少

在新房方面，9月份有53城新房价格环比上涨，较8月份减少2个城市。这是新房环比上涨城市数量连续4个月减少。

整体来看，4月、5月份环比上涨城市数量为67个，6月份减少到63个，7月份下降到60个，8月份下降到55个，9月份又进一步缩减到53个。

诸葛找房数据分析师国仕英分析，“金九”期间，新房市场房企为了回笼资金，纷纷降价或者打折促销，使得新建商品住宅销售价格涨幅收窄，更多城市加入下跌行列。

易居研究院智库中心研究总监严跃进说，这说明受近期房屋交易市场降温等影响，房价上涨的动作相对减少，下降的城市数量开始增加。从统计情况看，有12个城市有不同程度的降价做法，进一步体现了当前房地产市场价格降温的导向。

南宁新房环比涨幅连续两月领跑全国

从新房环比上涨的城市名单看，深圳领涨一线城市，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州持平，上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。

而从70个城市来看，南宁是9月份新房环比涨幅最大的城市，涨幅达到2.1%。

这是南宁新房环比涨幅连续两个月领跑全国。8月份新房价格环比涨幅居首的城市同样是南宁，达到2.3%。

严跃进分析，此类城市近期房价上涨确实比较快，和购房需求积极释放、尤其是部分投资投机需求进入等有关。房价涨幅已经连续两个月排名第一，后续预计此类城市房地产管控会有进一步升级的可能。

28个城市二手房价格环比下跌

在二手房方面，只有40个城市房价环比上涨，房价下跌的城市数量进一步扩大，达到了28个。

在此之前，6、7、8月份连续三个月都有多达20个城市二手房价格环比下跌。

国仕英分析，二手房方面，部分城市置换需求较为迫切，在新房降价销售背景下，出售中小户型房屋置换大户型房屋，降价力度有所增加。二手住宅销售价格下跌城市数量居于高位。

中原地产首席分析师张大伟认为，二手房上涨城市40个，新建住宅上涨城市53个，均是最近2年的市场最低点。从不同城市变化看，一二线城市的新建住宅与二手房住宅均出现了明显的回落，2019年上半年的“小阳春”已经过去，房价涨幅全面放缓趋势出现。

四季度楼市怎么走？

国家统计局数据显示，前三季度房地产投资比较平稳，房地产销售略有下降。1—9月份，全国房地产开发投资同比增长10.5%，增速与1—8月份持平。商品房销售面积同比下降0.1%。

58安居客房产研究院分院院长张波说，总体来看，楼市的降温已然来临，“金九”不金已是事实，房价“银十”大面积上涨的趋势将得到明显缓解，新房上涨的趋势减少会更为明显。目前已经有10余个品牌房企在打折促销，预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上得以体现。

张波称，市场的分化还将持续，部分三四线城市还可能继续降温，而例如一线城市的热点区域，供需两旺的新一线城市，依然持续保持热度。

在张大伟看来，从8-9月份市场数据看，房价涨幅基本平稳，金九银十表现并不明显，供应量明显增加下，市场量增价保持基本稳定。预计2019年楼市将继续平稳，市场平稳是主流，但部分区域也有可能在年末出现波动。