瑞安富人区史上最尴尬楼盘即将入市…

今年4月23日，国内知名的品牌开发商万科以总价23亿多、楼面价11811元/㎡竞得瑞安市瑞祥新区01-09、01-10地块，该地块现已正式推出案名——万科星汇里。

万科星汇里一共由26幢组成，其中15幢高层、11幢叠墅。占地面积约105.226亩，建筑面积195720，容积率2.79.将推出建筑面积约90㎡-200㎡之间，其中高层建筑面积约90㎡-140㎡预计1228套，叠墅或顶跃建筑面积约140-200㎡预计240套，住宅总套数预计为：1468套。

（万科星汇里示意图）

万科星汇里是万科首次在瑞祥新区独自操盘的项目，此前万科曾在瑞祥新区参与开发了万科时代大都会和万科时代华鸿翡翠悦府，这两个项目去年推出后，目前都已经售罄。

万科星汇里位于瑞安市瑞祥新区，该区域经过近十年的发展后，一直以来都是瑞安公认的富人区，板块内拥有瑞安市最成熟最完善的交通、商业、教育、医疗、人居、休闲等配套。

有万科和瑞祥新区两大金字招牌的加持，再加上近期瑞安火爆的楼市，即将入市的万科星汇里仿佛大卖可期。对于万科星汇里的前景，小编特地咨询了瑞安资深房产中介老周。

老周凭借多年的卖房经验，深入研究了万科星汇里项目。得出结论就是非常不看好万科星汇里的前景，直言万科星汇里有以下三个缺点，预计将会是瑞祥新区史上最尴尬的新盘。

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尴尬1：区位差，配套远

（万科星汇里区位图，来源于瑞安日报）

资深房产中介老周：一条宽阔的瑞枫大道，将瑞祥新区分为南北，南面已经开发的非常成熟，住宅小区、酒店、学校、公园等生活配套林立；北面则是刚刚开发，除了安置房枫景名苑孤零零的5幢高层外，只有山、工地、教堂、佛殿和村民活动中心。瑞祥新区过了瑞枫大道以后，给人的感觉就完全跟瑞祥新区搭不上了，去瑞祥公园、学校、菜场和商场都有点远。一条瑞枫大道之隔，瑞祥南北两边简直就是天壤之别。

（万科星汇里项目现状）

万科星汇里就位于瑞枫大道北面，并且还不是瑞枫大道路边，更在安置房枫景名苑北面。虽然万科星汇里区位确实在瑞祥新区，但是瑞祥新区的配套都离它较远，空有瑞祥新区之名，却难享瑞祥新区之实。

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尴尬2：“山景房”OR“墓景房”?

资深房产中介老周：万科星汇里东、北两面环山，这座山绿化不错，树木郁郁葱葱，万科星汇里依山而建，可以一睹青山风采，也能算得上山景房。

（万科星汇里背靠山上的坟墓）

但是万科星汇里背靠着的山可不止有林木，还有为数不少的坟墓，正对着万科星汇里的最北面。今年年初虽然项目所在的西岙村就已经发出了迁坟通知，但不知道为何仍然存在这么多坟墓？

更糟糕的是，万科星汇里西北方向不远处还有一个大型公墓，公墓并无迁移计划，未来万科星汇里西北面高层的住户入住后都能看得见。另外，每逢正月和清明，万科星汇里附近的瑞枫大道就会车水马龙，上山拜祭的人群络绎不绝。

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尴尬3：竞品近在咫尺，星汇里毫无优势

万科星汇里东面紧邻新希望中梁华鸿瑞祥天樾，两宗地块位置相邻，体量相近，楼面价也相差不远，拿地的时间也不过相隔一个月，可以说是天生的竞品，命中的对手。

（瑞祥天樾沙盘图）

资深房产中介老周认为：相比较两个项目，万科星汇里毫无优势可言。

首先，地段方面紧邻瑞枫大道的瑞祥天樾位置无疑更为优越；

其次拿地的价格方面，瑞祥天樾今年3月份中旬拿地，当时温州的土拍还是比较冷清的，而万科星汇里拿地的时候温州土拍已经一片火热了，这点从两宗地块的溢价率分别是3.1%和9.4%就足以看出瑞祥天樾拿地的性价比更高；

最后，本来万科品牌自带光环，可惜今年以来全国各地万科项目维权不断，前段日子万科在温州市区七都的维权事件余波未平，让万科品牌的光环褪色不少。再加上中梁与华鸿深耕瑞祥新区多年，积累了不少的客户资源，两大项目的竞争还是比较有看头的，总体而言，瑞祥天樾还是占据了不少先手优势的。

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最后，资深房产中介老周对该项目做了总结：

万科星汇里优点：1、位于瑞祥新区；2、百亩大盘利于打造品质小区；3、品牌开发商万科操盘。

万科星汇里缺点：

1、尴尬的地块：在地块现场，直觉告诉你，万科星汇里就位于山边，周边一片荒凉；但它确实在瑞安配套最好最齐全的瑞祥新区！

2、尴尬的产品定位：万科星汇里项目涵盖刚需、首改和改善，但是周边的坟墓和宗教建筑物告诉你，可能这里只适合刚需。

这确实是一个让人觉得尴尬的项目。

资深房产中介老周建议：购房户如果只图一个瑞祥新区，那就入手，不出意外，万科星汇里将会是瑞祥新区商品房最低的准入门槛！

如果你还想要更多一些，还是慎重考虑，多方比较后再做决定，毕竟现在瑞祥新区新盘不少。

来源：温州房网

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