机构报告：三季度深圳甲级写字楼市场录得正净吸纳量

近日，高力国际发布《深圳写字楼市场第三季度报告》，报告指出2019年第三季度，在投资和消费增长的驱动下，深圳经济总体保持平稳增长态势。深圳甲级写字楼市场也录得正净吸纳量。与此同时，中国央行在最近一段时间内出台了一系列全国性宏观经济调控措施以刺激经济增长和促进经济改革。

2019年第三季度，深圳在来自金融与科技行业租户持续的需求下，净吸纳量录得约12.47万平方米，低于上季度的约14万平方米。然而预计到2020年，甲级写字楼吸纳量的增长将会受到宏观经济增长和改革情况的较直接影响。

2019年第三季度，深圳福田和前海各录得一个新增项目，总共约16.23万平方米新增供应，相较于第二季度下跌41%。对于2019年全年新增供应预期仍为约150万平方米，而未来三年内新增供应可能会依照市场需求变化有所相应调整。

全市甲级写字楼平均租金相较第二季度继续小幅下挫，预计该趋势将可能会持续到2019年年底以及2020年，如果计划新增供应量保持不变且市场需求受限于宏观经济走势。

低于预期的新增供应和正净吸纳量使得第三季度空置率保持稳定。但是，空置率在第四季度会再次上升且持续到2020年，取决于计划中的新增供应完工入市情况。

2019年第三季度，深圳甲级写字楼市场保持较为健康和活跃的态势，本季度内市场净吸纳量表现良好，且新增供应面积相比上一季度有所下降。并且许多业主与潜在租户谈判的过程中，关于租金方面开始有更加弹性灵活的议价空间，空置率也稳定在21.1%。预计在未来半年内，得益于近期央行的宽松货币刺激政策，如降准释放9000亿元人民币资金用以刺激银行向实体经济借贷，中国宏观经济面临的下行压力将会有所缓解。此外，北京中央政府在2019年8月份宣布将支持深圳建设成为“中国特色社会主义先行示范区”的政策利好也将在一定程度上提升投资者对深圳写字楼市场的信心，以及租户企业对于未来经济前景的信心从而扩充企业规模并加大对办公空间的需求。

2019年第三季度，深圳南山区成为唯一一个甲级写字楼空置率下降的地区, 相比之下，罗湖区空置率却出现了较大的上升，而福田和前海片区基本保持稳定。这主要是由于原本在福田和罗湖的企业租户仍旧在不断将其办公地点向城市西部的南山和前海迁移，以获得相对较低的租金水平而产生的结果，因此前海的甲级写字楼租金也录得小幅上升。在政府鼓励和优惠政策背景下，南山区域内科技板块企业的持续较高增长率不断推动该区域的写字楼需求，深圳甲级写字楼重心西移也将继续不断深化。预计南山和前海到今年年底的市场需求将保持稳定。