放心吧，会跌。2015年，我国商品房34亿套（不含廉租房，公租房，农村宅基地房），这4年又盖了不少，人口14.79亿，00后的孩子工作的时候基本再不买房了，爹妈爷爷奶奶外公外婆都给他们准备好了。到时候会断崖式下跌。说房价不跌的都是房子多余了急于出售的。动动脑子，国家现在要靠科技强国而不是房价强国，10年之内，烂尾楼片地开花。
房价下跌，首先具备几点，第一点人口大量减少，房子多人少。例如鹤岗，满大街一天有可能看不见一个人，
第二点，地产商期房时期，房子卖不出去，然后降价销售，会影响周围房价跟着下跌，目前一二线城市不存在这事。
第三点，国家出大事了！
否则房子买到手，哪个老百姓没事把房子赔钱卖？这又不是股票能跌没。只要一个城市人口集中，那只能越来越贵，你认为出生在农村或者小城市的，愿意在家种地？
房价调整是必然的趋势，并且在未来，许多地方的房价也会被牢牢摁住，因为必须坚持打压炒房，做到住房不炒。
在2015-2017年经历了一波大级别的全国房价大涨之后，房地产市场明显出现了一个集体回调的现象，其中，一线城市的回调幅度和速度是最快的，但是二三四五线城市的回调相对较慢。
这种情况和趋势来看，未来一线城市的房价将率先触底企稳，而二三四五线的房产价格则会出现相应的补跌。
01
中国房地产的黄金周期已经结束，未来人口流向和城市综合实力将会直接决定房产的价值。
可以说，中国的房地产黄金周期已经结束了，想要继续靠着炒房来发财的策略已经一去不复返，所以未来势必会走一个分化的走势。
第一、中国人口红利见顶，老龄化严重。
中国是世界上第一个进入老龄化的大国，并且中国的人口红利在2013年见顶，再加上目前的一个出生率创新低，离婚率/结婚率的比值增大，导致了未来靠着人口支撑房价的趋势一去不返，那么自然对于中国的房地产需要进行一个重新洗牌。
可以说，对于10-20年后，大部分的年轻人其实不差房子，他们需要的只是更好的改善居住，而不是刚需，那么对于房产的需求自然从数量提升到了质量。那房价的供需发生了变化，人口红利无法支撑，房价自然不会像以前那样大涨。
第二、人口流向，已经城市经济发展决定房价。
只有那些有着人口红利不断流入支撑的，甚至有一个优胜劣汰明显的地区，才会有支撑房价的动力存在！
因为人口就是水，房子就是船，水涨才会船高，有不断的人口流入，才能够有一个需求大于供给的结果，那房价自然可以得到有效支撑。
我们可以看到，无论曾经，现在，还是未来，一线和新一线的人口流入都是非常高的，并且还保持这一个优胜劣汰的趋势。而对于大部分二三四五线的城市来说，他们的人口都是保持着一个持续流出的状态，自然难以支撑房价继续上涨。
更重要的是，一线和新一线城市的薪资收入，以及增幅比例都远远高于其他城市，所以从经济实力上也是支撑房价的重要因素。
02
房地产在过去十几年里的依赖性太强，导致过多资金涌入，造成了估值过高的情况。
第一，过去十年房地产的依赖性太强。
我们可以看到过去10年里，房地产的投资收益是远远高于股市，债权，大宗商品，甚至是实体创业的。而这样的趋势导致的结果就是人人在买房，有钱就买房。
但是当房产过度吸收市场上的资金之后，问题也就出现了：
1）中国房产总市值65万亿美元，大约450万亿人民币，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。
2）中国房产总市值是股票市值的十倍多，远超美国、欧盟的1倍。
3）中国股票市值6万亿美元，只有美国+欧盟+日本总和的十分之一左右;
可以说，对于房地产的过度依赖已经导致了中国的金融市场和其他方面融资效果降低，资金注入减少，造成了一种天平的失衡，极其不健康，也不应该。所以，这种趋势未来势必会被打破，无法长期维持下去，那么房子过度吸引资金的现象也将得到抑制。
第二，全民买房造成了中国房产杠杆过高。
央行数据显示，2018年一季度末，人民币房地产贷款余额34.1万亿元，同比增长20.3%，增速比上年末的20.9%末低0.6个百分点，尽管如此，相较2017年四季度绝对值仍环比增加1.9万亿元，创出纪录新高。而到了2018年年末，34万亿的贷款数值就变成了38万亿，接近40万亿。
也就是说，中国大部分的人已经开始透支财富，进行刚需，改善，投资，甚至炒房，使得中国的房贷比例创出了阶段性的高位。
而对于发达国家来说，这个比例是较低的。因为对于许多发达国家，他们都经历过金融危机。而这些金融危机都是因为房地产泡沫，杠杆过大所引起的，所以，他们对于房产的控制相当严谨。
那么，如果中国的房产继续这样下去，索要面临的问题和风险是很大的，自然不可持续。
03
过度依赖房产，已经导致实体经济不景气，金融市场融资效果降低！
我们可以看到，中国的消费增速已经降至了10年新低，而造成这种局面的“罪魁祸首”其实就是房地产的过度投机和炒作。
现代社会，人们只要有钱了，第一个反应就是去买房，去炒房，去投资，因为在大家的眼里，房子才是一个对抗通胀的最好方法，并且还能够加入杠杆，撬动财富有效增值。
如果09年你买了一套90㎡的房子，你什么都没干，北京涨373.4万，深圳涨368.6万，上海涨275.8万，广州涨213.4万。
于是这样的认知，这样的结果，导致了，大量的人不愿意去创业，不愿意去股市投资，不愿意消费，而宁愿省吃俭用供房，导致了中国实体、金融、房产的严重失衡。
我们可以看到，在国外的赚钱行业里，除了商业银行，其他的产业分布都是比较均衡的，健康的。但是在中国，除了商业银行之外，第二大支柱就是房地产，而其他的行业则相对占比非常少。
居民资产配置，更是如此！
《2018中国城市家庭财富健康报告》指出，城市家庭住房占比达到了77.7%，但在金融投资比重上，占比仅有11.8%，股票投资比重仅有0.96%、基金投资比重仅有0.38%。
而目前国际上房地产和金融投资比例30比70，而美国的房产投资比例为34.6%，金融为42.6%。
可见国内城市家庭而言，对房产投资依赖度处于非常高的状态，疏忽金融资产的投资力度，导致房产投资与金融资产投资失衡状态。
这种比例一定会改变。大家去想象一下，如果改变了，房地产的炒作还能够盛行吗？也只有改变了，中国的实体和金融市场才能发挥出自己应该有的能量和特色。所以，必须改变！
综上，种种迹象已经告诉了我们，房地产的黄金周期已经结束，想要继续靠着炒房发财的想法不切实际，也应该理智对待。毕竟，每一个经济体系都是有周期的，房地产红红火火了几十年，需要的是修整。
在2019年的上半年里，就有270家房地产企业倒闭，虽然这些都是小鱼小虾，但是信号也是很强烈的。不过最值得我们注意的是，这个市场上的房地产大佬在干什么！
万达早就已经开始清理房产杠杆，转型轻资产；
万科一直在喊着“活下去”的口号；
李嘉诚大量抛售房产，转移自己的资产；
泰禾转让了至少11个房地产的项目给世贸；
华侨城8次转让股权；
新城41亿甩卖了10个项目；
而富力直接宣布下半年不拿地了；
就拿地而言，2019年的上半年全国房产企业土地购置面积同比下降了29.4%。
所以，当这些大佬、大哥、龙头房地产企业都开始进入一个防御阶段的时候，其实我们应该放远目光，放大格局，去考虑当下的实际问题了。
我认为刚需的，你可以随时买，但是投资的仅剩下一线、新一线和部分强二线城市。而对于炒房的，任何地方都没有机会了。
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