从去年到今年的楼市调控,让许多三四线城市的房价突然上涨,而且涨幅还挺惊人,价格翻倍的楼盘比比皆是,再加上一二线城市各种限制,让得许多炒房投机者纷纷奔往三四线去掏金!
有业内人士分析认为,这种掏金行为已经给房地产行业的发展带来不可磨灭的不良影响,炒房成风,而过度炒房则会破坏市场稳定,实际上现在的楼市已经处在崩溃边缘。
如果楼市拐点真要到来,那现在还在想方设法炒房的人估计要吃一个大亏!
据国家统计局最新统计数据显示,今年前三季度,全国房地产开发投资同比增长8.1%,仍处于高位!这说明什么?说明看好楼市,投资房产的人仍然有很多,而且这个人数还在不断增加,难道这是要过度掏金的节奏吗?
对此有房产专家分析过,他认为长期以来,房地产投资在一定程度上变成了圈地投机,不仅导致地价飞涨,而且房企还在疯狂炒作,导致房价飞涨,合理的投资活动已经变成了广泛投机行为。
不得不说,疯狂的楼市已经走到了尽头!之所以这么说,是因为房地产市场天量流动性被锁死了!即使房价下跌,或上涨,交易不了,结果都是一样的,终究都只是纸面财富而已!
而随着楼市调控不断升级,锁死楼市已经成为定局,未来持有多套房者极有可能会砸在自己手里!我们可以这么看,房价之所以没有降下来,是因为2008年之前有几亿农民做支撑,2008年之后有庞大杠杆投资做支撑,现在要去杠杆了!那么,2018年之后谁去支撑房价呢?
很明显,在现有的各种群体中,只有中产阶层的人能支撑起现在的高房价,但是他们实际上每个人手里可能都不止一套房,你再让他们去买房,你觉得他们会买吗?那剩下这么多房怎么办?可以预见,最终极有可能会从持有环节这些人进行“放血”!
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