未来房贷的这3大“选择”要变了,不知道的相互转告

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  现阶段我国的房价水平可谓是非常高的,一般的家庭对于买房这件事都只能通过贷款,毕竟要想一下子拿出一百多万或者是更多的话几乎是不太可能的,要是经济条件差一点的家庭甚至连贷款的首付钱都拿不出来,要不就放弃买房,要不就等着房价下跌.但是按照现在的房价走势来看,房价还没有下跌的意思,刚需买房还是只能贷款。而住房贷款是比较复杂的,不但流程琐碎,涉及到的费用也是很多的,每个贷款人对于房贷的各方面选择都不相同,像是贷款年限、还贷方式、贷款银行等等,这些选择的不同往往就会在还贷的过程让贷款人还不同的利息。

  

  有的人可以根据贷款规则的变化灵活地运用还贷的技巧,也就能省下不少钱。因此,现在楼市中也确实有不少有关换房贷省钱的技巧,这些技巧绝大多数都是省还贷的利息。但是贷款的规则都是在改变的,尤其是利率的变化,会在很大程度上影响一些还贷“技巧”的作用。从这个月开始,我国的个人商业住房贷款利率将会迎来大的调整,利率会用新的LPR机制来计算。要是按照5年的期限来看的话,首套房的房贷利率最低是不能低于目前的4.85%的,二套房不得低于5.45%。这就意味着绝大多数城市的利率都是上浮的。那么在这样的前提下,房贷的3个选择可能就需要反着来了:

  

  一、还款方式的选择

  现阶段我国房贷的还款方式有两种,分别是等额本金和等额本息。其中,等额本金每个月的还款额不同,本金按照还款月数均分;等额本息每个月的还款金额是相同的,只不过是本金和利息在还款过程中所占的比例在变化。也正是因为如此,等额本金可以比等额本息少还很多利息,但是还款压力会大一点。现在很多人贷款其实都会选择等额本息,就是图还贷压力小。但是现在利率上调了,如果购房者有能力的话,最好还是选择等额本金比较好,这样的话才会省下更多的利息。

  

  二、房贷年限的选择

  我国房贷最长的期限是三十年,这是很大一部分购房者都会选择,同样也是为了能有更小的还贷压力。但是相对的,期限长了,所需要支出的利息也就多了,尤其是现在利率上调了,期限越长,利息支出就变得更多了。所以,要是购房者有条件的话,尽可能地缩短贷款年限会比较明智。

  

  三、提前贷款的选择

  这和上面是一样的道理,提前还款其实就是缩短贷款期限的一种方式,也就是在利率上调之后提前还款。这里建议购房者要是经济实力允许,可以考虑提前还款,这样的话才会省下利息,不会白交更多的钱。

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