70城房价：4成城市房价下跌，深圳逆市暴涨面临重罚！

十月，鲜艳的五星红旗飘扬在碧蓝长空；

十月，洁白的和平鸽翱翔在万里晴空；

十月，金风送爽，稻谷飘香，丰收在望；

十月，70城房价指数发布，结果......

图源国家统计局

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刚刚，国家统计局发布9月份70城房价指数。（憋了好几天，终于出来了）

先来看一手，四大一线城市房价环比上涨0.4%。

其中，北京和广州持平，上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。

房价上涨的城市从上个月的55个减少至53个，环比涨幅最多的仍是南宁，涨幅为2.1%，领跑全国。

再来看看更能代表市场真实情况的二手房。

四大一线城市房价环比上涨0.3%，其中北京和广州分别下降0.5%和0.3%，上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%。

从70城数据看，房价下调的城市数量继续减少，突破20个，增加至28个，意味着40%的城市出现房价下跌。

但仍有个别城市上涨明显，主要集中在三线城市，如唐山、洛阳、吉林等，而深圳、南京这两个一线城市和新一线城市也排名前列，可谓今年少见。

总的来看，无论是一手房还是二手房市场，增幅有所收窄，整体降温迹象明显，“金九”成“铜九”的确坐实了。

一手房方面，9月份是各类房企各个城市积极降价促销的阶段，这在一定程度上会使得房价涨幅收窄，对于购房者的购房成本降低也有积极作用。

二手房方面，降温城市数量的增加，充分说明了当前二手房市场的特点，即市场进入淡季，购房需求不足，这会导致二手房房东降低挂牌价格，其实际成交的价格也会有所下跌。

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在9月的70城房价数据中，PLUS认为有几个城市值得拎出来说一下。

第一个是呼和浩特，一手房价格上涨幅度仍然靠前，而此前其二手房价同比涨幅更是连续10个月全国第一，但9月份房价涨幅已经有所减缓。

而呼和浩特之所以能涨得这么猛，推手之一无疑是4月份发布的本科及以上学历可半价买房的新政。

但是，在“房住不炒”下，火还是得灭一下。

9月30日，呼和浩特终于出手，打出一系列调控组合拳，包括提高二套房首付比例、落实土地交易的熔断机制、解除抵押才可预售等。

但是本次政策在调控收紧的同时也留了较大余地，例如依据新房去化周期适时限地价而不是“一刀切”，以及新房一套、二套购房不受限贷政策影响等。

所以，新政更着力于稳定市场长期预期，对当下实际市场短期影响不大，这就要求后续呼和浩特继续巩固既有的调控政策，同时出台各类新的管控内容，尤其是要对中介进行严管控。

第二个是南宁，已经连续两个月领跑全国，和购房需求积极释放，尤其是投机投资需求进入有关。

距离今年5月份住建部对南宁进行预警提示，仅仅过去了4个月！

虽然在被预警的当月及随后的6月份及7月份，南宁新房价格环比涨幅明显收窄。

但南宁楼市“抢房”现象并未因此平息。每日经济新闻8月曾报道，南宁楼市仍存在“内定”“团购费”等现象。

与此同时，部分早期拍地项目的备案价也开始蠢蠢欲动，不约而同地上涨，这是南宁在70城房价环比领跑的重要原因。

而随着金九的驱动，诸葛找房数据显示，9月份南宁市新建商品成交16190套，成交较8月增加2776套，环比涨幅20.69%。

至于南宁调控何时收紧，让我们拭目以待。

第三个是深圳，无论是一手房还是二手房价格指数，在四大一线城市中涨幅均排名第一。

近期，在重点城市的楼市表现暗淡的情况下，深圳却“一枝独秀”。

整体市场特别是二手房依旧高位跑量，远胜于2017、2018两年。

据深圳住建局数据，深圳9月二手房成交7820套，环比上涨7.2%。

原因除了“金九银十”的市场驱动，当然还要得益于8月份国家“先行示范区”的规划利好落地。

而且深圳未来还将补上教育和医疗的短板，这对楼市价值重估和市场预期是利好。

但值得注意的是，由于9月深圳市场购房群体是以部分本地客+外地客为主导，所以行情相比于金三月稍弱一些。

另外，外地客不熟悉深圳市场，以为示范区后，遍地都是机会，殊不知深圳已经横盘3年之久，70-80%的房子跑输大势，而这一点本地客却是熟知的。

在“房住不炒”的前提下，预计近期猛涨的深圳楼市将很快迎来调控。

总结两句

中原地产研究中心统计数据显示，9月，全国房地产调控政策发布次数高达48次，前9个月合计房地产调控415次。

其中，金融政策密集出台是最大特点，与此同时，成都、无锡、武汉、海南、贵阳等多城市发布了公积金政策，有宽松也有收紧，都是针对自身楼市实施的“一城一策”。

值得警惕的是，近期包括上海、南京、天津、燕郊和三亚等城市的人才购房政策略有放松，从预期角度上看，或会使得后续购房需求继续释放，进而容易带动房价反弹。

PLUS预计，第四季度全国楼市将依然是双向调控，房价平稳的城市不排除出现宽松政策，但只要上涨明显，房地产调控一定会加码。