买房擦亮眼,当心这五大“缩水”陷阱

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  在现实生活中,缩水现象很常见,大家也就不以为然了,但你可曾想过房子也会缩水吗?房屋面积、层高、规划配套等方面都有可能出现缩水现象。发生这些缩水现象的原因之一是购房者对于购房合同了解得不够全面,稍不小心就会掉进开发商设置的陷阱中。让购房者在经济上蒙受损失,那么购房过程中应如何防止“缩水”?

  

  萧萧房谈十年地产经验告诉你哪些买房陷阱

  面积缩水-建筑面积与套内建筑面积都要在合同中约定

  根据有关司法解释,房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时,合同有约定的从约定,无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算,若超过3%买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。专家提醒说,签订合同时应注意约定细节。因此建议买房人在签合同时,要把建筑面积与套内建筑面积都作约定。

  规划缩水-细化补充条款防止规划“变样”

  部分开发商会把一期后面的规划描绘到楼书中,并就后期规划在合同中约定免责条款,或约定特别轻的违约责任,以获取较小的违约利息与小区规划变卦间的差额利益。专家提醒说,把开发商的规划作为补充条款写入合同,建议买房人先查明开发商是否已取得了后面地块的开发权,再查明小区规划是否已经过规划部门的审批;也可要求开发商把这个规划作为补充条款写入合同,并在合同补充条款中约定较高违约金。

  

  配套缩水-配套相关细节要在合同中详细体现

  许多购房者在签合同时往往只关注房屋情况,忘了约定配套设施等相关条款,导致纠纷不断。专家提醒说,对配套设施的约定要明确详细的责任承当,建议业主在签预售合同时,把会所等相关的条款明确约定进合同,如会所的交付时间、所有权归属、服务功能、服务对象等,同时明确责任承当。

  层高缩水-要明确约定违约赔偿数额

  从法律上讲,合同首采文意主意(以写入合同的文字为准)商品房层高与合同约定不符属于违约行为,须承担违约责任。如果业主没有约定开发商赔偿数额,法院只能从合理性角度动身,酌情确定赔偿数额,而这种赔偿数额一般低于业主的预期。专家提醒说,对待层高“缩水”要明确约定违约赔偿数额,建议买房人在合同中明确约定违约责任和违约赔偿数额。

  

  年限缩水-签约前弄清土地性质 分清土地和房屋的使用年限

  有许多买房人不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具体区别。时下大多开发商是直接从政府部门受让或从其他开发商那里转让而拿到土地的买房人买房后,对该房屋所享有的使用年限应为:原土地出让合同规定的土地使用年限减去开发商已使用的年限。专家提醒说,建议买房人在签约前,最好到相关部门就土地性质和房屋土地使用权的起始期限了解清楚。

  对于普通购房者来说,买房的钱可都是血汗钱,如果所购房屋缩水了,那岂不是血汗白流了,所以请各位购房者在买房时一定要擦亮眼睛,注意提防防范以上这5大缩水陷阱,不要被收房喜悦时冲昏头脑,让自己权益受到损失。即速找房编辑李丽

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