商业与地产的新玩法,不妨看看中庚怎么做

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  横盘时代,房企多元化已不是新名词。在住宅市场高峰渐去的当下,提前布局的商业板块,愈发成为各大开发商紧追趋势寻找增量空间的一块权重板块, 成了对抗市场风险的重要利器。目前,各大头部房企已将触角延伸至方方面面,商业地产成为重要一环,但成效显著的尚在少数,中国商业地产进入存量时代已成为不争的事实。

  中庚集团践行多元化的企业发展战略,从住宅逐步多元化涉及综合体、写字楼、酒店,从地方进入全国,步步为营,将商业做的稳扎稳打。中庚以创新开拓的思维,面对零售业市场的挑战。通过与时下流行的O2O、新零售、黑科技、IP、跨界、文创等诸多新兴模式和业态的结合,同时发挥集团多元化产业资源优势,形成了以“科技+文创”为主轴的中庚商业发展运营模式。

  

  中庚上海综合体项目全景效果图

  据不完全数据统计,中庚开发运营各类商业地产已超120余万平方米,旗下上海中庚·漫游城,成长为上海超区域商业综合体地标。旗下中庚聚龍酒店品牌也已遍布上海、福州、纽约等地,并享有盛誉……中庚的商业帝国,仿佛修筑在海平线下的冰山,巨大且充满潜力。

  今年9月,中庚集团进军武汉,全国布局再添新子。武汉新洲区招商引资招才引智大会上,中庚与武汉市新洲区政府正式签署项目合作协议,拟投资30亿元以上,将输出上海中庚环球创意中心的成熟模式,打造包括动漫主题的漫游城商业及聚龍酒店的区域地标,助推武汉建设国家中心城市和国际化大都市。未来,商业、酒店两大产业,就是中庚多元化“商务生态链”中的重要一环。

  

  武汉新洲区招商引资招才引智大会签约仪式

  中庚·漫游城C位出道

  应市场万变,创新战略破局

  2016年,在其主业保持绝对优势的基础上,中庚宣布开启“二次创业”。数年间,凭借全国化、多元化战略反哺主业,轻松实现“弯道超车”。

  在商业领域,中庚抓住中国动漫产业成长期,独创性地打造出文化消费场所“中庚·漫游城”品牌。与北京芳草地、上海K11的文化艺术不同,中庚·漫游城定位别具一格,它以动漫和科技为商业内核,融入创意新文化产业,倾向于大众文化。中庚·漫游城商业部分占地15万平方米,主要依托“文创、电竞、动漫、科技、娱乐、时尚”等元素打造体验式POP Culture消费圣地。

  

  中庚漫游城实景图

  为将科技和文化的概念落地,中庚·漫游城将动漫概念性的零售放大,邀请日本知名设计公司进行规划,特设了动漫主题区、娱乐体验区、亲子互动区等多元场景,引入动漫主题的主力店、科技创意店、儿童游乐园、漫展、VR体验区、主题餐厅、精品百货等。在室内,中庚·漫游城内规划了媒体塔、运动广场、樱花大道等项目,打造集时尚潮流层、品味风尚层、亲子趣味层、穿越次元层、五感娱乐层、悦慢生活层于一体的一站式商业综合体。在室外,中庚·漫游城拥有8万平方超大生态休闲城市公园,结合动漫元素营造了现代、时尚、梦幻、艺术的整体园林景观,设置休闲林荫区、中心草坪区、草坪台阶活动区等核心功能区。

  

  中庚·漫游城动漫主题活动

  不仅重视创新,中庚团队还擅长因地制宜。通过对周边调研,他们发现项目所在的闵行区,饮酒场所为高频消费点。中庚·漫游城立即调整,打造夜宵餐饮、酒吧等业态。并配合特色品牌定期举办天台花园派对,通过有趣的全息剧场和露天影院等形成社交娱乐新场景,盘活商圈夜经济。中庚·漫游城新的商业模式不仅为所在商圈注入了新的活力,也为中国动漫与商业地产的跨界合作提供一个成功的样本。

  商业地产“二次创业”

  加码酒店运营,助力高质量发展

  不积跬步无以至千里,佳绩连连的中庚还将目光转向酒店板块,并形成一定规模。2012年,由中庚投资建设开发的中庚喜来登酒店开业,迅速成为福州会展片区的商务顶配。短短2年后,中庚推出自有高端精品酒店:“聚龍”品牌。2015 年 10 月,福州中庚聚龍酒店作为“聚龍”品牌第一家酒店对外营业。随着福州、上海聚龍酒店的相继开业,宣告中庚集团在酒店物业开发建设、持有和发展新阶段的全面成功……

  

  福州中庚聚龍酒店、福州中庚喜来登酒店效果图

  “你看我们聚龍酒店的logo,既是两个握着的手,又可以理解为数字8,而从另一个角度看,又可以理解为数9。意味着聚力、共赢、长久,这都是中国文化中的精髓。”中庚团队希望聚龍能够传承中国传统文化,为精英人士提供定制级服务。在任何可以看到、听到、摸到、闻到、尝到的地方,都要提供最好的,这也将成为中庚聚龍酒店的服务特色。

  中庚不盲目复制,仔细观察可见每一家中庚聚龍酒店都各有特色。譬如:上海中庚聚龍酒店以优美的环境,摩登华丽的建筑外观,高雅不凡的设计风格,成为闵行区的璀璨新地标。而福州中庚聚龍酒店则坐落于秀美的闽江河畔,毗邻集商业、展览和休闲娱乐于一体的东部新城,酒店高标准精工打造346间客房,由“世界第一酒店设计公司”美誉的HBA团队进行室内设计。

  

  上海中庚聚龍酒店大堂效果图

  作为中庚的自有品牌,聚龍独特的品牌理念代表某种生活方式,为中庚连接了某一群有共同价值观或喜好的客群,带来高品质、高规格的商旅客源。中庚方面透露,未来三年他们还将在中国一二线城市投资筹建运营多家聚龍酒店。

  精细化软硬件管理

  智慧运营,重新定义空间

  中庚还认为,所有的业态都是体验性业态,在他们看来不论是综合体还是酒店,就是要让消费者有良好的体验感。为此,中庚实施了一系列切实可行的购物中心及酒店建造标准和运营制度,详细规划了与消费者需求和体验息息相关的方面。比如,中庚·漫游城的人性化设计理念,连街道的尺度都根据人的行为特征,以人的尺度作为空间的基本标尺,创造出富有人情味的空间形象。中庚的商业高管都是细节控,强调“场所精神”,爱从场所建造者和经营者角度考虑问题。甚至在路面的铺装也做到了人性化的考量,使用不同的铺装材质,将街区道路分为三个区域,即商铺范围区、快速通道区和休憩停留区,分别满足人们在商业街区步行的不同需求。另外,在景观座椅和小品的设计上,景观均考虑了防碰撞设计、室外充电设施以及根据人的尺度设计体量的大小等。

  

  商业街景观设计效果图

  为了确保聚龍酒店的舒适度,中庚也不惜大量金钱投入。不同房型的房间需要怎样的尺度以及如何与空间结合,可以进行怎样的设计,行政酒廊如何最大气,健身房怎么匹配最舒适……中庚团队在不断的思考和学习世界最前沿先进的设计建设经验。而这些只是基础硬件方面,在软件方面,中庚对消费者的内心需求在做细致的研究。在自有品牌“聚龍”创建过程中,中庚将做中国酒店最优秀的服务生,作为聚龍酒店的使命。聚龍酒店管理中心团队,独立于地产项目之外运作,其中核心成员普遍拥有十年以上的酒店开发管理经验。自第一家聚龍酒店筹建,就十分注重引进国际酒店管理人才,学习并融合国际顶级酒店运营经验,采用国际酒店通用运营系统,为品牌规模化发展提前筹谋。

  

  上海中庚聚龍酒店行政酒廊效果图

  中庚方面表示,品牌的创立 、起步与发展需要一代人甚至几代人努力、坚持与沉淀。他们期待“志同道合”的同伴:有理想、有激情,拥有极强的专业素养,潜心耕耘,共同描绘聚龍美好的蓝图。

  结语

  中庚团队利用集团每个子品牌与每类特定消费群建立情感连接,将中庚集团极高的品牌活力灌注到城市生活空间的构建中,从而实现空间功能多样化、综合化,提高商业资产的整体溢价能力。这或许也是中庚践行“庚新城市生命力”的意旨。

  土地资源不可再生,加上房住不炒政策严控,单纯的房地产业务很难有所增长。针对多元化的前瞻性战略,是穿越行业周期和抵御企业突发状况的重要保障。

  中庚一步一步将事业版图做得红红火火,以实际效果昭示了发展方向,并带来众多惊喜。期待,中庚在未来继续为我们带来喜人成绩。

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