一周资讯丨泰国新地价评估法案推迟，澳洲房价反弹迅速

泰国新地价评估法案推迟至后年执行

泰国财库厅发布公告，原定2020年1月1日起实施的新版地价评估法案，推迟至后年（2021年1月1日)。官方称，按原计划推进准备时间太短，而法律权限允许最多延迟2年执行。若按最新法案核算，明年地价将提高7-8%。而延迟执行，意味着未来一年仍按照此前标准进行地价核准，届时将迎来房价的进一步上升。

澳洲房价反弹迅速，未来将平稳上涨

澳洲房产市场取得了进一步复苏，全澳房价连续第三个月增长，自2019年5月市场触底以来，房屋总价值累计上升了1.7％。全澳房价0.9％的月增长是自2017年3月以来最大的月度增长。

尽管房屋价值现在一直在不断走高，至少在宏观层面上，国家指数仍比2017年10月的峰值低6.8％，这表明购房者仍有时间利用房地产价格上涨的机会。

悉尼和墨尔本房价的强劲推动了全澳房价9月份的增长，在过去的两个月中澳大利亚两个最大城市的房价迅速反弹，其中悉尼分别在8月和9月累计上涨3.3％和3.2％。

现在悉尼房屋中位价现在已回到90万，仅9月价格就跳涨了2.3万，比5月份的最新低点高出3.4万元。在过去的三个月中，悉尼的独立屋价格上涨了3.6％。

墨尔本独立屋中位价已到72.9万元，较6月份期低点上涨了2万元。它在本季度增长了3.4％。两个城市公寓价格也有所提高，墨尔本和悉尼分别上升了1.4％和1.1％。

新加坡高端公寓中国人成最大海外买家

高力国际数据显示，今年前9个月新加坡核心区共售出315套公寓给海外买家，其中97套是中国大陆客户，占比超30%构成了新加坡最大的海外买家团体。

受此推动，新加坡高端公寓市场火爆，前9月售价1000万新元（约730万美元）的公寓量达75套，相当于2010年全年的销量。

加州房租调涨设上限，明年元旦起实施！

纽森州长在10月8日签署了AB1482法案，从2020年元旦起，加州房租调涨将设定上限，为期十年。加州是继俄勒冈州之后全美第二个全州实施限涨房租的州市。

AB1482规定，在未来十年里，大多数年租金的增长将被限制在5%加上通货膨胀率，并且租户将得到保护，不会被无故驱逐。

柬埔寨外来房产投资增长迅猛

近两年，柬埔寨西哈努克省获得大量外国投资，尤其是中国投资商，高楼大厦、大型酒店拔地而起。

建筑业投资明显增长的同时，该省也面临着秩序与基础设施受损的问题，此外住宿服务也供不应求。据西哈努克省省长郭宗仁透露，将对西哈努克市内的34条道路进行维修，以应对不断增长的人口出行需求。

西班牙两城市房价涨幅排名首位和第四

自2014年开始，西班牙宏观经济及房地产市场的价格都在持续升温。西班牙房产洗尽铅华，如今已重新走向价值回归之路。

越来越多的投资者涌入西班牙市场，《2019全球生活报告》涨幅最快的城市前十名中，西班牙的两大热门城市，巴塞罗那和马德里分别以16.9%和10.2%的涨幅排名首位和第四位。西班牙一直是热门的房产投资目的地。另外，根据西班牙建设部的数据，西班牙的房价未来仍有30%的上涨空间。

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