昆明商业购物中心扎堆开业 后续运营或成难题?

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  昆明商业过度饱和一直都是众所周知的事情。早在去年,克尔瑞发布的数据报告则指出,昆明存量还有1583万方,需要10年的时间才能够消耗完完。加上今年拿地在建的项目,预计昆明也需要15年时间才能够消耗完现有的商业存量。

  

  值得一提的是,近一个月内,昆明商业购物中心扎堆开业,这也意味着依旧有大批开发商对昆明未来的商业充满着自信!从8月底,昆明一环内第一个大型的商业中心——恒隆广场开业之后,爱琴海购物中心、新迎新城、王府井滇池小镇也紧跟其后,预计在近期南悦城、富康城昆明经开中心、昆明融创文旅城、昆明大悦城二期、北云66等项目都将开业!可以预见,昆明各大商业购物中心之间的“厮杀大战”已然开始!

  

  据不完全统计,昆明市区的商业购物中心已超30余个。但是真正人气高的商业购物中心屈指可数。百大·新西南广场、顺城购物中心、百大新天地、正义坊购物中心形成的商圈可谓是众多商圈的佼佼者,从2005年开门迎客至今,一直都是以超高人流量稳居昆明商业购物中心人气热度榜首!除开业时间早、交通便利,地理位置优越、商品丰富之外,顺城的开放式商业街区更是其他盒子型商业所不可超越的。

  

  根据人口热力图显示,北市区的昆明广场作为2014年开业的三大购物中心之一,开业至今,人流量不增不减。主要的原因则是北市区缺乏大型商业中心,北市区大量市民的购物需求只能涌现昆明广场。

  其次,则是南亚风情第壹城,云南首个区域性购物中心。南亚风情第壹城在昆明南市的出现,也让昆明单一中心的商业格局开始发生改变。同时更是奠定了南市商业购物中心“一哥”的位置,人气远远超过了万达广场以及周边爱琴海!

  

  就此来看,几乎每个老牌购物中心运营至今的背后都有着“几把刷子”,新开业的商业购物中心要想成为昆明市民的“新宠”难度不小。

  就万众期待的恒隆广场开业情况来看,优越的地理位置以及品牌宣传,慕名前来的人络绎不绝,看上去似乎远远超过了昆明南屏商圈。但实则不然,绝大多数市民则是空手来,空手归。面对高额的消费,诸多市民表示“只此一次”。

  

  不仅如此,主打高端的恒隆广场时至今日也并没有高端起来,许多奢饰品品牌也并未开业。“高不成,低不就”,消费完昆明第一波市民之后,恒隆广场后续人气堪忧。

  相比之下,王府井滇池小镇情况相对较好,在王府井品牌实力的加持之下,强势打出“滇文化”大牌,吸引了一波昆明市民前来打卡。并且推出了中高端品牌优惠活动,但后续运营情况也有待观察。

  

  与此同时,瑞鼎城爱琴海购物中心和新迎新城之间的博弈也已然开始,无论是开业时间,还是消费客群都相差不同的情况之下,如何才能拦截3公里外的强大对手同德昆明广场、1公里内的七彩METOWN人流更是难题!

  

  一边是商业去化招商困难,一边是诸多强劲的竞争对手,昆明新开业商业购物中心后续要保持高人气难度不小。

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