小县城房价面临“有价无市”的窘境,还能继续坚持吗?

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  2015年以前,华夏多数小县城房价都处于五千元以下,涨幅很慢,通常一年能够往上窜几百块钱就已经很了不起了。随着棚改货币化安置政策的稳步推行,手握巨资的拆迁户在楼市“挥斥方遒”,大肆购房。另外,近7成民众也被房地产神教迷惑,参与抢购的大军当中。原本三五千元的房价只经历短短的两年时间,就翻了数倍。某些小县城的房价成功破万,足以与二线城市扳手腕。

  

  当地居民瞠目结舌,措手不及,认为房价过高,压根买不起房子。然而,房价既然涨上去,想要跌下来就千难万难。很多民众眼睁睁的看着自己辛辛苦苦一年拼搏的资产压根跑不赢上涨的房价,迫于无奈只能买下房子。

  炒房者发现了这么一个发财的契机,自然不肯错过,无数人纷纷将目光投向三、四线城市。在他们不懈的努力下,硬生生营造出房屋供不应求的的假象。房价持续跃升,到了后来,干脆与当地居民的收入水平分离,成为空中阁楼。不仅让当地工作者购房困难,就连外出务工的返乡置业者都喟叹,天下之大,难有立锥之地。工作的城市买不起房子,老家也快买不起房子了。

  

  纵然很多人都认为小县城房价虚高,尤其在棚改政策日渐尾声的时候,缺乏推动房价上涨的动力,然而在“成功”面前,任何的否定完全没有意义,还会遭到“有房一族”的同仇敌忾,共同抨击。不管怎么说,房价依然在不停的上涨,“只涨不跌”的神话也变得耳熟能详。根据国家智囊仇保兴参事提供的数据,近七成中国家庭已经过半家产集中于房屋上面。可以说,没有了屋子的百万富翁也只是一个穷光蛋。

  近几年,小县城楼市受到了各行各业的关注,有识之士皆认为没有资源以及产业作为支撑的小县城房价可能出现断崖式下跌。甚至,有专家预言明年,三、四线城市房价就会暴跌。

  时至2019年,小县城的房价失去了过去的增长速度,交易量也开始逐渐降低,市场萎靡。恒大副总裁张旭直言,今年下半年不再三、四线城市拿地。而以小县城起家的碧桂园老总杨国强亦没有坚持“农村包围城市”的战略目标。

  

  如今,金九已过,银十度过大半。然而,“金九”却变成了“紧九”,“银十”也变成了“银失”。数据显示,尽管开发商出动各种方法,提升销售量,国内百强房企也只完成了预定目标的60%多。为此,网上曾经有报道称,“金九银十”不过乃是房地产开发商的噱头,真正的大头在12月份。

  实际上,在楼市火爆的时间,别说寒冬大雪的12月份,就算是酷热无比的7、8月份,成交量依旧喜人。三、四线城市“有价无市”对于短期营销还有些影响,长远来看并不能给开发商带来任何的益处。

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