本月LPR公布!1年期、5年期均与9月保持一致

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  今日,央行发布新一期贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为4.20%(前值4.20%),5年期以上LPR为4.85%(前值4.85%)。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

  相比前值,1年期、5年期以上LPR均没有变化。

  

  这是自8月20日,贷款市场报价利率机制正式施行起的第三次报价。也是房贷利率与LPR挂钩后的第一次报价。

  

  据央行要求,10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价,二套房贷利率不得低于相应期限LPR报价加60个基点。

  考虑到房贷普遍年限在5年以上,因此今日公布的5年期LPR4.85%将成为最新的房贷利率的定价基准。

  目前,个人住房贷款利率除了要参考LPR,还要同时受国家指导加点(如二套房最低加60基点)、当地LPR加点下限、银行浮动加点三方面因素制约。

  计算公式:

  首套房贷款利率=LPR+当地加点+银行加点

  二套房贷款利率=LPR+当地加点+银行加点+至少60基点

  总体而言,房贷利率“换锚”后,目前对购房者影响有限。

  

  目前广州部分银行最新的房贷利率报价显示,总体平均值来看,当前广州首套房贷轻微上涨,二套基本不变。

  光大证券研究所首席银行业分析师王一峰此前预测,从10月来看,本月资金面相对稳定,银行负债成本和风险偏好尚无明显改善迹象,预计10月LPR保持不变,但未来LPR报价仍将呈现“阶梯式”下行特点。

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