谁说广州楼市遇冷?写字楼成交环比增长4倍!

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  整体供求:

  供应放量,成交大幅增长

  9月广州写字楼市场表现较为突出,扭转市场四连跌走势,成交238套12.40万㎡,环比增长了4倍,主要贡献来自黄埔某内部确权项目的大批量网签。

  市场新增供应190套5.31万㎡,打破了连续两个月市场零供应的局面。

  

  区域表现:

  黄埔区斩获若干宗大批量交易

  

  本月写字楼市场终于获得新增供应,番禺李锦记大厦、南沙金茂湾两个项目新品入市,分别供应3.12万㎡、2.19万㎡的甲级写字楼。

  其中,李锦记大厦位于广州南站板块,是万科世博汇为李锦记集团定制打造的一栋总部写字楼。

  市场成交仍以外围区为大头,占比高达99.7%。其中,黄埔区斩获若干宗大批量交易,成交突破10万方,约为上月成交量的44倍。

  花都区成交量环比上涨37%,除散售项目贡献外,区域亦录得整层写字楼交易。番禺、南沙区则较上月腰斩,各成交0.21万㎡、0.18万㎡。

  而本月中心区成交零星,增城从化区继续零交易。

  项目成交:

  萝岗凯得广场内部确权,网签量超7万㎡

  

  本月市场交易几乎均为甲级写字楼。

  贡献最大的为黄埔区萝岗凯得广场(现广州科学城总部经济区),该项目内部确权,A1-A6栋写字楼批量网签,网签量超7万㎡,单盘占全市成交量的57%。

  另外,位于黄埔知识城板块的广州绿地城集中成交六栋小独栋写字楼,共计2.85万㎡。

  保利鱼珠港集中交易三层约0.53万㎡的甲级写字楼,为某实体企业整购自用,目前写字楼售价为3.8万元/㎡。

  花都保利国际金融中心本月亦包含有一整层的甲级写字楼交易,目前项目售价2.2万元/㎡。

  此外,花都广州国际空港中心、番禺碧桂园·铂耀中心等热点项目以散售为主,也有一定量的成交贡献。

  非甲级写字楼的成交则来自越秀、海珠区旧盘,交易量较小。

  

  租赁行情:

  写字楼租金走势趋稳,空置率环比持平

  9月广州存量写字楼租金走势趋稳,波动上调0.50%,为159元/㎡/月,同比上涨1.95%。越秀商务区租金与上月持平;

  天河北、琶洲商务区回调,环比微跌0.13%、0.51%;珠江新城租赁需求保持活跃,租金上调1.13%。

  

  本月广州无新项目交付使用,存量写字楼空置率为7.56%,环比持平,同比下跌9.17%。

  

  后市预测
近期,越秀、黄埔、番禺区针对产业、人才发布了多项奖励政策,吸引企业进驻,大宗购买写字楼的案例偶有发生。
本月因多宗大单交易以及外围区个别内部确权项目网签,广州写字楼成交量冲高。
但是,在大环境不稳定及客户资金紧张等不利因素影响下,大买家观望情绪有所提升。
不过,国庆后有若干新项目亮相,为四季度广州商业市场带来新鲜血液,若局势好转,预期后市有望再冲一波成交。
租赁市场暂无新项目落成交付使用,空置率持续低位,整体行情平稳。

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