反转!广州公寓单月成交10万方同比暴涨超6成

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  整体供求:

  供应量收窄,成交保持高位活跃

  9月广州公寓市场新增供应环比下跌26%,为1215套5.28万㎡。

  市场成交保持在十万方水准线上,为2411套13.13万㎡,环比小幅上涨14%,较去年同期增长63%。

  据监测,本月公寓市场成交贡献主要来自两类项目,一是上月开盘、本月扎推网签的项目,二是渠道带客跑量的散售项目。

  

  库存变化:

  市场跑量加速,公寓去库存周期下降

  

  本月广州公寓市场共4个项目获得新批预售,产品均可以个人名义购买。

  继上月联泰·天河YOHO后,本月天河区智慧城板块又一新盘亮相,天河云商汇携194套32-58㎡的LOFT公寓入市。

  另外,荔湾区逸合商务中心、南沙区中交汇通中心各新增供应451套、180套LOFT公寓,主力单位面积集中在40-70㎡。

  黄埔区万科尚城C1栋390套公寓入市,主力单位为24-48㎡LOFT公寓,并于9月下旬开盘。项目共推出120套单位对外销售,带装修售价1.6-1.9万元/㎡,开盘当天跑量可观,去化率超9成。

  因9月广州公寓市场跑量加速,新增供应收窄,公寓去库存周期由上个月的10.5个月降至9.2个月。

  

  区域表现:

  外围主力四区成交热度回升

  本月外围主力四区公寓市场成交热度回升,各区均录得350+套的公寓交易,总量占比提升至72%。

  其中,番禺区涨幅最为明显,环比上涨2.1倍。

  南沙、花都环比上涨2成左右,黄埔区则较上月小幅上涨。

  中心区占比16%,较上月缩减5成左右,但天河、荔湾两区仍有过百套的公寓成交。

  增城从化两区则占全市成交量的7%。本月增城区成交活跃度提升,交易量达190套,环比增长1.2倍。

  

  项目成交:延迟网签以及渠道带客项目贡献大
本月共8个项目公寓成交破百套。
其中,黄埔区合景天峻、天河区联泰·天河YOHO两个项目于上月开盘加推,本月以批量网签为主,各网签200套、126套。
另外,番禺区四海城录得六层公寓的批量交易,共计186套。
花都区广州国际空港中心、南沙区中国铁建环球中心亦有整层公寓交易,本月各成交166套、65套。
而时代云港、金山谷创意产业园、南沙珠江湾、越秀国际总部广场、佳兆业城市广场等在售项目9月渠道带客活跃,散售客户多,销量亦较为客观。

  

  本月30-50、50-80㎡公寓仍占主流,各占43%、41%。

  80㎡以上单位占比缩减至10%,主要以四海城和南沙珠江湾的交易为主。

  

  后市预测

  整体而言,本月除个别批量网签外,在商业市场大市回暖的局势下,金九开发商推售积极,带动公寓市场交易回升。

  个别以存货销售为主的区域访客亦有增长。

  如天河智慧城板块联泰·天河YOHO,公寓去化迅速,可售货量减少,而待售新盘天河云商汇尚仍处于蓄客阶段未能及时补给板块市场,但月底板块访客量仍然可观,买家入场意愿较以往提升。

  预期在国庆假期后,公寓市场仍会有一波小高峰成交。

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