2020中国地产市场预测:楼市拐点真的来了吗?应防范房价大落

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  对于准备买房的人来讲最担心的的事情就是买房房价顶端,所以一直盼着房价下跌,而对于已经买了房的人最担心的就是房价出现暴跌,一夜首付变房款,所以不管是买房者还是卖房者都要懂得了解楼市动向,才能真正做到在房价低处买入,在房价高点处卖出。

  

  房价从长期来看,是由供需决定的。我国的商品房市场从诞生之初,就一直面对着供需不平衡的状况,特别是从90年代中期到2010年前后,长时间处于商品房整体供不应求的状态。这个状况,一方面是由于长期以来存量住房需求得不到充分满足;另一方面也是由于城市化进程蓬勃发展,农村劳动力向城市流动的趋势没有变。

  

  然而从短期看,房地产市场的走势更多受政策和资金层面的驱动。具有一定中国特色的房地产行业调控,每隔数年就会收紧或放宽;与此相应的,央行也往往针对房地产市场出台紧缩或宽松的货币政策。从而为房价短期走势带来了较强的周期性。

  

  另一方面,不可忽视的是购房者对于通胀的预期,以及配置个人或家庭财富的需求;这些预期和需求往往会与房地产行业和货币层面的政策变化相结合,带来短期强烈的共振或扰动,也为预测短期房地产市场走向带来了很大的难度。

  

  未来中国的城市格局将是人口加速向有资源的二线城市聚集,而近年来各二线城市出台的人才争夺政策更是加剧了高素质人才往二线流入,未来中国城市的发展就看二线城市了。通过以上分析,我们最终下结论是中国未来5年的房地产需求仍然保持旺盛,拐点还未到来。

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