天津南京释放楼市“双向调控”信号?恐怕并不是

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  除了北上广深四个一线城市,天津和南京不仅是大城市,也绝对算是全国的热门城市了。现在高铁发展的这么好,北京往返天津的京津城际高铁只要30-40分钟,上海往返南京的高铁最快只要59分钟就能到了。可以说,天津和南京是“打造一小时都市圈”走在最前面的大城市了,因此大家对于天津和南京的楼市、房价以及户籍政策都还算比较关心,毕竟它们也可以算是风向标。

  “十一”过后的一周,传来消息,称南京和天津放松了楼市调控政策,天津还放松了落户政策。这下某些媒体都出来解读了,又是释放了积极信号,又是楼市有调整等等。但是其实稍微认真分析一下就会发现,其实南京和天津这两个政策调整基本上没有什么特别大的效力,如果非要说的话,可能南京的政策调控还有一点点意思,天津的政策绝对是被“过度解读”了。

  1.南京六合区外地户籍购房不再需要社保或个税证明

  因为我去南京的次数实在是太有限了,我对南京的印象只停留在三个地方:玄武湖、秦淮河和夫子庙,不过好在南京的主要城区鼓楼、玄武、建邺和秦淮我还是知道的,但也仅限于此了。所以当我看到六合区放松限购,就跟上半年看到高淳区放松限购的第一反应是一样的,那就是——“这个地方在哪?”

  查了地图我才知道,六合和高淳分别是南京最北和最南的两个区,距离南京市区都不算近,六合开车到南京市区大概需要40分钟,高淳开车到南京市区需要90分钟。这个时间似乎比通州坐地铁到北京还要长。南京市对于六合区的定位是“现代化新郊区”,对于高淳区的定位集中在“高新技术产业”和“生态保育”这两个方面,类比一下,北京有通州而南京市开发的重点在江北区。所以这两个区都不是特别重要的区域,调整这两个区域的楼市政策,大家也指导影响肯定是微乎其微的。

  再来看调控的内容,原先南京是要求外地户籍3年内3年内累计2年社保或个税才能购房,但是在六合和高淳现在改为持有居住证、大专学历的外地人有劳动合同,或者携带用工单位的劳务合同和营业执照就可以。这看似好像放松了一些限制,不过高淳和六合两个区历来在南京都是区别对待的,反映南京户籍在主城区限购两套,在南京户籍在这两个区是完全不限购套数的。

  完全不限购套数明白吗?只要有户籍想买几套就能买几套,试问北上广深区域也有大的,哪个远郊区敢这么搞?尽管已经这么放松了,六合区的房价也才1.5万一平,高淳区连1万都不到。横向对比一下南京附近的准一线或二线城市,苏州肯定是没法比了,常州跟无锡也不上。所以说,这次所谓的“松绑”真的是“微调”中的“微调”,如果非要说真的有释放出一点点信号,倒不如说南京“稍微”放松了一点人才引进,可能更加合适一点。

  2.天津科技园、宝坻中关村科技城承接北京疏解项目无户籍也可购房一套

  为了更好地了解,我专门到天津市发改委官网下载了《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》(征求意见稿)来看看。其中第9条确实是写了“对承接北京非首都功能疏解的项目,户籍迁入本市的职工,按照本市户籍居民政策购房;对户籍暂未迁入本市的职工,其家庭在天津无住房的,可在本市购买住房1套,不再提供在津社会保险或个人所得税证明”。第3条也写了“符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目,对任职于企业3年及以上且在津缴纳社会保险的全日制本科及以上在职职工,不受年龄限制,可以随项目来津工作落户。”

  但是这个政策真的是放松楼市了吗?答案显然是否定的。因为这个政策加了一个大大的前提:“承接北京非首都疏解项目”,落户天津还有一个大前提“符合天津产业发展定位”。

  那么问题来了,“承接北京非首都疏解项目”可不是一个万花筒,也不是一个什么都能放到里面的筐。虽然北京非首都疏解项目非常多,像大家知道的比较出名的阜成门小商品市场、西红门批发市场、潘家园旧货市场这种人流量很大的也在内,但是这些人流量大、偏小商品贸易的项目人家不一定往天津疏解(其实有很少一部分往天津疏解),这种项目大量的往沧州等河北的城市疏解了。

  换一个角度看,天津毕竟也是直辖市,所以天津承接的项目大多数都是有“含金量”的项目。比如说金融类项目,天津滨海新区税收优惠了解一下?全国排名最靠前(不太清楚跟深圳前海比哪一个大)的金融租赁企业注册地了解一下?比如说大众创业项目,津南区海棠众创大街了解一下?中科国际科创园、海棠空间、智创工坊、科锐国际等4家平台孵化公司了解一下?再比如说智能产业、工业设计、视觉创意、服务外包等等项目。

  总之,天津在京津冀一体化战略下,自贸区和改革创新的优势和特点是比较明显的,所以天津承接的项目主要包括金融商务、科技创新等项目。这些行业的从业人员,在北京也属于收入不低的群体,甚至像金融租赁这种典型的是北京有房有车有户口的高收入人群,他们似乎并不需要天津户口和科技园、宝坻中关村科技城的房子,而且科技园和宝坻区离天津市区也绝对不算近。

  再退一步说,《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》也明确规定了“所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让”,已经从另一个角度“堵上了开的口子”。

  所以,仔细分析一下就会发现,这两个政策受众非常有限,放松的位置距离市区也非常遥远,跟楼市“变天”或者“双向调控”半毛钱关系都没有,顶多算是人才引进的一种福利而已。再说了,现在除了北京上海,哪个大城市不搞人才引进呢?所以,无需大惊小怪,平常心看待即可。

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