周末两个对楼市影响重大的信息出来了,买房的你知道吗

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  在楼市发展之中,没有买房的人对楼市相关的消息最为敏感。每当有任何消息传来,便开始担心房价涨跌。反而是那些已经买了房的人,心情稍显踏实一些,买了就买了,不管房价涨跌,房子又不能退,所以思考的要少一些。买房的人群中,炒房人对消息分析的更多一些,要根据这些信息进行决策,是否抛售后收回资金。所以,买房的人考虑的是房贷的压力,炒房的人思考的出售的时机,买房的人担心的是房价是否还会上涨。

  一般的人对于楼市小道消息比较热衷,反而对于一些重大的影响基本面的数据关注太少。其实,作为楼市长期的发展,更重要的是关键性的基础信息。

  

  而这一周, 就有两个对楼市影响的重大信息出来了,很多人可能还没有引起重视。在此提出来,以便于大家买房时参考。

  两个重大数据都是由国家统计局公布,看似与房价无 关,实际上会有直接影响。

  第一个数据,GDP增速逐月降低,由一季度的6.4%降至三季度的6.0%。GDP增速低,说明当前经济转型时期,经济压力增大,赚钱更难,特别是一些竞争力不足的企业可能会出现裁员,对于失去工作的人来说买房或者还房贷就会出现困难。在这种情况下,楼市调控政策是否会放松。一旦放开限购,在新房供应不足的情况下,房价大涨的压力就来了。

  

  第二个数据,今年以来累计住宅销售面积增长1.1%,住宅销售额增长10.3%。虽然房企打折普遍,销售额却增长了10.3%,这充分说明,整体上,房价还是处于上涨阶段。如果地方上因为GDP在降,会不会又把房地产放出来以稳定经济成为大多数没有买房的人焦虑的事。

  近期楼市相关政策的适时微调,让人感觉到了一丝放松的迹象。那就是部分城市在个别区域放开限购,部分城市对住房公积金放松了一些。

  天津前几天发文对接北京非首都功能疏解项目,明确规定即使没有天津户口,只要在天津无房,就可以在两个开发区零门槛直接购房。

  南京的高淳、六合区只需居住证和大专以上学历即可,降低外地人购房门槛,这几乎相当于完全放开。

  

  武汉市新的住房公积金个人住房贷款实施细则中,放宽了第二套住房的贷款限制条件,延长了二手房贷款最长时限。

  有人说,这种犹抱琵琶半遮面的楼市政策是否还会在其它城市推行,是一件值得大家关注的事情。换一句话说,楼市的放松调控是否会提前到来,大家要引起重视。从大方向上,房价难有大涨的空间,因为,人这个住房的消费基础在减少。而从短期上看,如果放松的速度过快,短期内对房价会有很大的波动是会出现的。

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