在刚刚过去的这一周（10月14日），西安城六区、长安区、临潼区、沣东新城共计有8个楼盘结束意向登记，共计1763套房源。意向登记家庭共计3946个，房源与意向登记家庭比为0.45:1。从1763套房源的分布区域来看，高新、沣东、航天供应量较多，分别为444套、420套、399套，合计占到本周全市供应量的71.64%。其中，高新区为苏宁·雲著项目持续供货，沣东新城为保利·和光尘樾、碧桂园·国湖持续供货，航天城则为大华·锦绣前城持续供货。
从8个楼盘的价格来看，本周一半楼盘的均价在1.5万元/㎡以上，均价最高的为碧桂园·国湖推出的叠拼房源，均价达到了25487.34元/㎡；另外4个楼盘的均价在1.5万元/㎡以下，其中有3个楼盘的均价在1.3万元/㎡以下，均价最低的楼盘为位于临潼的中海·阅骊山，均价11622元/㎡。
01高性价比刚需盘火爆，临潼、高端盘降温明显从意向登记情况来看，8个楼盘有5个楼盘意向登记家庭少于房源数量不用摇号，只有3个楼盘意向登记家庭量大于房源量需要摇号。其中，大华·锦绣前城2568个家庭抢399套房，刚需中签率26.08%，平均4个家庭抢1套房，普通家庭中签率8.44%，平均12个家庭抢1套房！
地产房剑有2位编辑同学登记了大华·锦绣前城，1位刚需家庭，1位普通家庭，希望能够中签！
分析大华·锦绣前城火爆的原因，主要是限价背景下的高性价比，11800.13元/㎡就可以买到地铁旁、交大航天小学/中学旁、公园旁的精装高层，如果是你你心动不？
除了大华·锦绣前城外，本周还有一个意向登记比较火爆的楼盘就是德杰·状元府邸，项目位于西安城西红光路，713个家庭抢103套房！刚需中签率22.6%，普通家庭中签率7.87%，中签率要低于“千人摇”的大华·锦绣前城，是本周意向登记最为火爆的楼盘！
这个楼盘登记如此火爆，原因也是在于其性价比，二环内、带学校、12105.53元/㎡就可以买到精装高层，同样令人心动。
另外5个不需要摇号的楼盘分别为苏宁·雲著、保利·和光尘樾、碧桂园·国湖、中海·长安府、中海·阅骊山，其中3个楼盘的价格在1.5万元/㎡以上。分析这几个楼盘意向登记量较少的原因，不同楼盘是由于不同原因：
苏宁·雲著、保利·和光尘樾：是由于几个月内密集推货，去化需要一定的时间。苏宁·雲著在2个月内推出了1200多套房源，保利·和光尘樾在5个月时间推出了1500套以上的房源，改善盘如此密集推货，放到任何一个楼盘，去化都是需要时间的。
碧桂园·国湖、中海·长安府：产品本身决定了客群范围。其中，碧桂园·国湖推出的是均价2.5万元/㎡以上的叠拼，这种产品本身就与我们大多数人无关；中海·长安府推出的是均价1.86万元/㎡的精装小高层，客群范围肯定也是无法与1.2万元/㎡左右的精装高层客群范围相提并论的。
中海·阅骊山：临潼限购之后，所有楼盘降温明显，中海·阅骊山也是深陷其中。
备注：带*的楼盘为意向登记结束，线下核验结果尚未公布
02
西安楼市降温了吗？
看到8个楼盘仅有3个楼盘摇号，很多粉丝朋友一定会问：是不是西安楼市降温了？
答案一定是肯定的。
6.20西安楼市限购升级之后，目前的西安住房限购政策与一线城市不差上下，必然使得具有买房资格的人越来越少，特别是落户满1年或者能够提供连续12个月社保才能在西安买房，直接阻断了很多人落户即在西安买房的想法。6.20距今已经4个月时间，经过4个月时间的消化，可以说目前在西安具有买房资格的人正在减少。
从目前来看，6.20楼市限购政策出台后，临潼成为重灾区。其中，临潼自执行线上意向登记以来，截止目前尚没有1个楼盘摇号。特别是临潼骊山凤凰大道板块的楼盘，本身这个区域的产品都是改善型产品，临潼纳入限购范围之后，一夜之间很多人没有了购房资格，必然对市场造成很大的影响。
另一方面，目前西安楼市逐步降温还与9月份以来西安增大商品住房供应量有关。9月份西安共有14919套房源完成意向登记，单月供应量创下今年以来历史新高。而10月份以来，10月1日至20日，西安城六区、长安区、沣东新城、临潼区也已经有6470套房源结束意向登记。也就是说，9月1日至10月20日50天内，已经有21389套房源结束意向登记！供应量的加大、供应速度的加快，不断满足市场的需求，为市场降温。
另外，目前的市场降温还与9、10月份以来开发商抢占金九银十密集推货有关。苏宁·雲著、保利·和光尘樾、世茂·璀璨倾城、绿城·全运村、中海·阅骊山等楼盘这几个月连续多次密集推货，在解决之前板块内房源紧缺问题的同时，也对开发商的销售提出了更高的挑战！
03未来70天会怎样？实际上，在10月份以来市场降温的同时，今年的纯新盘陆续开始亮相，无疑意味着未来几个月市场竞争会更加激烈。
截止目前，中南·君启、大兴·正荣府、正荣·紫阙台、奥园·和悦府、林凯·溢金湾、金辉·江山铭著、金辉·长安云筑、金辉·凤栖云筑、万科雁鸣湖项目、万科浐灞欧亚三路项目、龙湖·新壹城、阳光城·檀悦、融创太华路项目、融创沣东项目、金地·格林云上、阳光城·文澜府、远洋·御山水、未央·金茂府、中国铁建·西派时代等将近20多个纯新盘，虽然目前价格尚未公示、尚未正式入市销售，但实际上已经以各种方式传递出了项目相关信息，这些楼盘大部分在2019年剩下的这70天时间里会入市销售。
其中，有4个板块将出现多个盘集中亮相：未央湖板块，未央·金茂府、远洋·御山水、金科·博翠天宸集中亮相；大明宫板块，阳光城·檀悦、中南·君启、正荣·紫阙台集中亮相；咸阳新兴纺织工业园板块，绿城·桂语江南、蓝光·玖珑台、朗基项目集中亮相；沣西新城白马河路板块，中国铁建·西派时代、紫薇·铂樾府将集中亮相。
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