本周8盘结束登记,仅3盘摇号!西安楼市降温了?

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  在刚刚过去的这一周(10月14日),西安城六区、长安区、临潼区、沣东新城共计有8个楼盘结束意向登记,共计1763套房源。意向登记家庭共计3946个,房源与意向登记家庭比为0.45:1。从1763套房源的分布区域来看,高新、沣东、航天供应量较多,分别为444套、420套、399套,合计占到本周全市供应量的71.64%。其中,高新区为苏宁·雲著项目持续供货,沣东新城为保利·和光尘樾、碧桂园·国湖持续供货,航天城则为大华·锦绣前城持续供货。

  

  从8个楼盘的价格来看,本周一半楼盘的均价在1.5万元/㎡以上,均价最高的为碧桂园·国湖推出的叠拼房源,均价达到了25487.34元/㎡;另外4个楼盘的均价在1.5万元/㎡以下,其中有3个楼盘的均价在1.3万元/㎡以下,均价最低的楼盘为位于临潼的中海·阅骊山,均价11622元/㎡。

  01高性价比刚需盘火爆,临潼、高端盘降温明显从意向登记情况来看,8个楼盘有5个楼盘意向登记家庭少于房源数量不用摇号,只有3个楼盘意向登记家庭量大于房源量需要摇号。其中,大华·锦绣前城2568个家庭抢399套房,刚需中签率26.08%,平均4个家庭抢1套房,普通家庭中签率8.44%,平均12个家庭抢1套房!

  地产房剑有2位编辑同学登记了大华·锦绣前城,1位刚需家庭,1位普通家庭,希望能够中签!

  分析大华·锦绣前城火爆的原因,主要是限价背景下的高性价比,11800.13元/㎡就可以买到地铁旁、交大航天小学/中学旁、公园旁的精装高层,如果是你你心动不?

  除了大华·锦绣前城外,本周还有一个意向登记比较火爆的楼盘就是德杰·状元府邸,项目位于西安城西红光路,713个家庭抢103套房!刚需中签率22.6%,普通家庭中签率7.87%,中签率要低于“千人摇”的大华·锦绣前城,是本周意向登记最为火爆的楼盘!

  这个楼盘登记如此火爆,原因也是在于其性价比,二环内、带学校、12105.53元/㎡就可以买到精装高层,同样令人心动。

  另外5个不需要摇号的楼盘分别为苏宁·雲著、保利·和光尘樾、碧桂园·国湖、中海·长安府、中海·阅骊山,其中3个楼盘的价格在1.5万元/㎡以上。分析这几个楼盘意向登记量较少的原因,不同楼盘是由于不同原因:

  苏宁·雲著、保利·和光尘樾:是由于几个月内密集推货,去化需要一定的时间。苏宁·雲著在2个月内推出了1200多套房源,保利·和光尘樾在5个月时间推出了1500套以上的房源,改善盘如此密集推货,放到任何一个楼盘,去化都是需要时间的。

  碧桂园·国湖、中海·长安府:产品本身决定了客群范围。其中,碧桂园·国湖推出的是均价2.5万元/㎡以上的叠拼,这种产品本身就与我们大多数人无关;中海·长安府推出的是均价1.86万元/㎡的精装小高层,客群范围肯定也是无法与1.2万元/㎡左右的精装高层客群范围相提并论的。

  中海·阅骊山:临潼限购之后,所有楼盘降温明显,中海·阅骊山也是深陷其中。

  

  备注:带*的楼盘为意向登记结束,线下核验结果尚未公布

  02

  西安楼市降温了吗?

  看到8个楼盘仅有3个楼盘摇号,很多粉丝朋友一定会问:是不是西安楼市降温了?

  答案一定是肯定的。

  6.20西安楼市限购升级之后,目前的西安住房限购政策与一线城市不差上下,必然使得具有买房资格的人越来越少,特别是落户满1年或者能够提供连续12个月社保才能在西安买房,直接阻断了很多人落户即在西安买房的想法。6.20距今已经4个月时间,经过4个月时间的消化,可以说目前在西安具有买房资格的人正在减少。

  从目前来看,6.20楼市限购政策出台后,临潼成为重灾区。其中,临潼自执行线上意向登记以来,截止目前尚没有1个楼盘摇号。特别是临潼骊山凤凰大道板块的楼盘,本身这个区域的产品都是改善型产品,临潼纳入限购范围之后,一夜之间很多人没有了购房资格,必然对市场造成很大的影响。

  另一方面,目前西安楼市逐步降温还与9月份以来西安增大商品住房供应量有关。9月份西安共有14919套房源完成意向登记,单月供应量创下今年以来历史新高。而10月份以来,10月1日至20日,西安城六区、长安区、沣东新城、临潼区也已经有6470套房源结束意向登记。也就是说,9月1日至10月20日50天内,已经有21389套房源结束意向登记!供应量的加大、供应速度的加快,不断满足市场的需求,为市场降温。

  另外,目前的市场降温还与9、10月份以来开发商抢占金九银十密集推货有关。苏宁·雲著、保利·和光尘樾、世茂·璀璨倾城、绿城·全运村、中海·阅骊山等楼盘这几个月连续多次密集推货,在解决之前板块内房源紧缺问题的同时,也对开发商的销售提出了更高的挑战!

  03未来70天会怎样?实际上,在10月份以来市场降温的同时,今年的纯新盘陆续开始亮相,无疑意味着未来几个月市场竞争会更加激烈。

  截止目前,中南·君启、大兴·正荣府、正荣·紫阙台、奥园·和悦府、林凯·溢金湾、金辉·江山铭著、金辉·长安云筑、金辉·凤栖云筑、万科雁鸣湖项目、万科浐灞欧亚三路项目、龙湖·新壹城、阳光城·檀悦、融创太华路项目、融创沣东项目、金地·格林云上、阳光城·文澜府、远洋·御山水、未央·金茂府、中国铁建·西派时代等将近20多个纯新盘,虽然目前价格尚未公示、尚未正式入市销售,但实际上已经以各种方式传递出了项目相关信息,这些楼盘大部分在2019年剩下的这70天时间里会入市销售。

  其中,有4个板块将出现多个盘集中亮相:未央湖板块,未央·金茂府、远洋·御山水、金科·博翠天宸集中亮相;大明宫板块,阳光城·檀悦、中南·君启、正荣·紫阙台集中亮相;咸阳新兴纺织工业园板块,绿城·桂语江南、蓝光·玖珑台、朗基项目集中亮相;沣西新城白马河路板块,中国铁建·西派时代、紫薇·铂樾府将集中亮相。

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