本土房企，今年在西安市场表现如何？

本篇是这个系列稿件的第四篇，也是最后一篇。

此前，我们已经连续三天，每天各1篇文章分析新进入西安市场的房企、中国top10房企、央企开发商今年在西安市场的表现。

《今年新进入西安的开发商，表现如何？》

《中国top10房企，今年在西安表现如何？》

《央企开发商，今年在西安市场表现如何？》

这一篇，我们将分析西安本土典型房企紫薇、天地源、高新、荣民等开发商在今年过去9个多月时间的发展。

也许有人会问：西安本土开发商还有项目吗？

不可否认，在目前大牌云集的西安楼市，本土房企从规模上、影响力上来讲，话语权越来越弱，但这并不影响本土依然有一些房企在坚守、在继续前行，并且他们也在用心打磨自己的产品。

首先我们得向继续坚守的西安本土房企致敬！

01紫薇地产提到西安本土房企，首先会想到的是紫薇地产。作为高科集团旗下的地产开发平台之一，紫薇地产虽然尚没有登录资本市场，但从开发规模、品牌认知、市场口碑、物业服务等方面，紫薇地产一直是位于西安本土房企前列的。曾经西安流传有一句话“西安每50个人，就有1个人住在紫薇地产开发的小区里”，由此可见紫薇地产在西安的地位。

2019年，紫薇地产在西安市场上表现尤为耀眼，在大牌地产云集、竞争激烈的西安市场，紫薇地产在西安目前在售的紫薇东进项目以高性价比多次上演“千人摇”，位于浐灞的紫薇·花园洲也是需要通过摇号才能买到。

更为重要的是，2019年紫薇地产沿着沣河布局的紫薇生态城、紫薇·铂樾府、紫薇·公园中央、紫薇·万科大都会陆续亮相，百亿元投资四盘布局沣河板块，可以说是开启了紫薇新的发展时代。

在这四个项目中，紫薇地产做到的不仅仅是规模，更重要的是在产品设计、园林景观、小区配套、服务等方面的完善和创新，进一步实现产品和服务升级换代。

如果说17年前的紫薇田园都市将西安城市发展向南拓展了10公里，那么2019年紫薇地产四盘布局沣河沿线毫无疑问将把西安城市发展向西延伸10公里。

当然，由于这几个新盘今年下半年刚刚亮相，尚未正式入市销售，因此还无法体现在紫薇地产的销售规模上。但是，到了2020年这四个楼盘将同时入市销售，届时紫薇地产的销售规模就给我们留下了更多的想象空间。

02天地源天地源与紫薇地产同属于高科集团旗下，而天地源则是西安本土唯一一家上市房企、也是西安本土房企走出去的代表性房企。

2018年底，天地源将注册地从上海迁回西安，这意味着上市后流浪在外多年的天地源上市主体终于回到西安，也正式成为陕西第49家上市公司、西安本土第一家上市房企。

客观的讲，在目前A股、港股上市房企中，天地源的规模并不占优势，前三季度38.31亿元的销售规模，尚不足很多上市房企在一座城市的销售额。但是，这是西安本土唯一的上市房企，并且曾经给西安这座城市奉献了太多的经典楼盘，所以天地源在西安人心目中有着不可取代的地位。

2019年，天地源在西安的在售项目并不多，除了太白南路上的商办项目悦熙广场、曲江的大都会外，天地源目前在西安主力在售楼盘就是丈八东路上的天地源·万熙天地，这个项目自入市以来每次都是千人摇，今年共计推售了1079套房源。

除了万熙天地外，天地源在咸阳的第一个楼盘天地源·珺樾坊今年也已经亮相并且入市销售。同时，天地源还通过收购航天实业沣东项目股权的形式，首次进入了沣东新城区域，但沣东项目目前尚未正式亮相。

另外，今年3月份天地源还以5.52亿元摘得了西安高新国际社区80.12亩土地，楼面地价5173元/㎡，1.5-2的容积率意味着这将是天地源在西安的又一个高端项目。

03高新地产高新地产也是高科集团旗下的地产开发平台，今年在西安在售项目也并不多，主要是临潼的高新·骊山下的院子、港务区的高新·枫林九溪，以及城北凤城八路的高新水晶新天地有商办产品在售。而高新地产今年在西安最受关注的是PK掉多家大牌房企，拿下高新软件新城板块2宗土地。

2019年3月21日下午，西安市公开拍卖成交高新区两宗住宅土地。现场场面阵容庞大，多家名企参与竞拍。金地、中海、龙湖、碧桂园、中梁、旭辉、蓝光、华远、新城、金科、招商、中南、金辉、高新地产等超30家品牌房企参与竞拍，阵容强大、竞争激烈超乎你的想象！

但最终，这两块地全部被西安本土房企高新地产以最高限价+公办学校建设资金+保障房配建面积的方式，收入囊中。直接把高新区的地价拉升到了2000万元/亩以上，楼面地价更是达到了13482元/㎡！

这个项目目前尚未亮相，但毫无疑问这个项目必将成为西安又一个高端项目，因为地价已经决定了一切！

04荣民地产荣民的老板史贵禄刚刚又蝉联陕西首富。荣民的发展并不是从地产起步的，荣民目前所涉足的产业也不仅仅局限于地产，但地产目前是荣民的主导产业之一，也是给荣民贡献资金流最大的产业。

依托于在龙首板块棚改土地储备，荣民2019年在龙首板块依然有多个项目在开发，包括荣民时代广场、荣民金融中心超高层、荣民国际广场等，目前主要以商办产品为主。

龙首板块以外的项目中，灞河西岸的荣民宫园学府项目在2019年已经进入到了收官阶段。丈八北路项目、高新项目、昆明路项目等，目前则尚未正式亮相。

除了西安之外，荣民今年进入了铜川，在铜川大唐养生小镇已经亮相，住宅也已经入市。同时，荣民还进入到了延安，建设会议中心、万豪酒店、福朋喜来登酒店及住宅项目。其中，住宅部分荣民·国宾府已经亮相。

05经发、林凯、恒志、龙记作为西安本土国企性质开发，经发前几年项目还比较多，这几年同时在开发的楼盘也比较少。

2019年，经发在西安只有白桦林溪推出了364套房源、白桦林明天推出了156套房源。而2018年8月份与金辉同时期在泾河新城所摘得的地块，金辉的项目金辉·崇文府今年上半年已经入市销售，而经发的项目截至目前还尚未亮相。

龙记虽然目前总部在西安，但在西安的在开发项目并不多，主要是城北的龙记·玖玺。目前，龙记的在售项目主要集中在西安周边的铜川、渭南等城市。

记得2018年年初的时候，龙记曾经制定目标：到2020年实现集团产值300亿元人民币，进入中国企业500强，中国民营企业200强；成为西北一线民营企业……

不知道这个目标现在实现进展如何？

林凯，作为西安本土开发商，此前曾经开发过科技路上的林凯国际、西咸新区世纪大道上的林凯城，此后再无项目开发。

而最近，林凯在咸阳2号桥南的林凯·溢金湾项目正式亮相，据传这个项目用了一些科技元素，等我改天去看完具体跟大家分享。

恒志，可能很多人还没听过这家企业，作为西安本土年轻的房企，恒志在2018年底以18.4亿元拍下了南二环边一块稀缺地块，楼面地价8785元/㎡。

在该项目尚未亮相之前，曾经听闻地产圈内朋友讲过这个项目的目标是做成这个城市的品质标杆。

2019年，恒志云都亮相，毛坯高层16565元/㎡的价格，性价比非常明显。除了地段优势之外，该项目在园林、用材、会所配置、物业服务等方面，也是亮点蛮多。耳闻不如一见，大家有空可以去项目感受一下。

写到这里，这组4篇系列稿件终于写完，也许这组稿件阅读量并不高，这并不重要，重要的是回顾过去9个多月时间典型房企在西安这座城市走过的发展轨迹。