房地产投资增速“再稳一下”？刘洪玉：房地产对经济增长有净贡献

近几年来，房价涨幅较大居高不下，西南财大和社科院联合报告显示，2018年全国300个城市平均房价收入比9.3，即一个家庭不吃不喝，要用9年的总收入，才能买得起一套普通住宅。社科院表示，房价收入比超过9，房地产对经济的贡献由正转负。诸葛找房监测显示，2019年100个城市房价收入比18.39，其中一线城市31，二线城市13.67，三四线城市10.49，超过国际通行的房价收入比3-6的合理区间。

因而行业大佬不看好楼市

首富李嘉诚于2013年陆续抛售内地房产，万达转型王健林变卖地产，潘石屹早已不搞开发转为租赁。更有首善之誉的“玻璃大王”企业家曹德旺，接受媒体采访时犀利直言，制造业是一个国家的支柱，不要搞太多的房地产，年青人为了买房子，背负一生的债务，没有实业拿什么和国外竞争！百姓也痛斥房地产业高增长导致的高房价，但专家们却不以为然，并给出了不同的答案，这是为什么？

有比较才有鉴别。国家统计局10月18日发布数据，1-9月，国内生产总值697798亿元，同比增长6.2%。三个季度GDP依次分别增长6.4%，6.2%，6.0%。而另一组数据，一季度，房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，创2014年以来的4年新高；前两季度，房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%；前三季度，房地产开发投资98008亿元，同比增长10.5%。

11.8%、10.9%、10.5%，房地产开发投资增速虽有下滑，仍然在经济稳增长中起着不可忽视的作用。西方发达国家的房地产业占比GDP的份额达到12%，美国约在13%左右，而我国的水平约在6-6.5%，只有美国的一半。在当前全球经济增长放缓的大背景下，国内经济下行压力依然存在之际，前三季度的房地产开发投资增长率，仍高于工业增长值5.6%、服务业增长值7%、社会消费品零售额增长值8.2%，对宏观经济的稳增长，呈现坚韧性的一面。

房地产开发投资增长可否持续？

国家统计局国民经济综合统计司长毛盛勇表示，还是要明确坚持“房住不炒”的基本定位，今年1至9月，房地产开发投资的增长速度在10%以上，投资比较平稳，销售略有下降。从几个主要指标看，包括房价的情况、土地销售的情况，房地产总体保持了基本平稳的走势。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉，在国是论坛三季度经济形势分析会上表示，前三季度房地产投资增速10.5%，整个宏观经济增长6%，固定资产投资增速5.4%，这几个数字表明，目前房地产业的投资活动对经济增长还是有着净贡献。他进一步表示，房地产业既是宏观经济的晴雨表，同时又受制于宏观经济社会发展，所以从投资增长、投资拉动的角度来说，客观上不会有太大的增长空间。

房地产投资增速是否需要“再稳一下”？

毛盛勇表示，房地产的发展，总的来看是平稳、健康、有序的。中央政治局在7.30会议分析经济形势，部署下半年经济工作时，决定“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，奠定了下半年房地产发展的基调与走势。中国银行首席研究员宗良表示，目前新的经济增长点不足，如制造业投资增长2.5%，可以适当增加投资。而房地产投资增速达到了10.5%已经很高了，再难达到更高水平。

刘洪玉分析表示，国家不再选择通过房地产来减轻经济压力，原因就在于以往每次刺激经济，都会带来副作用，产生很多后续问题，而且这种刺激带动的效益是递减的。刺激和稳定之间的逻辑本来是矛盾的。所以，目前稳楼市的定位是非常正确的。在笔者看来，房地产涉及行业众多，钢材、水泥等建材行业去产能，房地产功不可没；门窗、家装、家电等下游产业，谁说不是实体经济！因此，房地产投资增速水平应保持相对稳定，以利于宏观经济的稳步增长。