楼市变天!买房“或”等等看?专家“3连问”一针见血,确实敢说

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  最近几日,网上关于房地产的信息全部都是说“房价下跌”的,现如今,房价真的下跌了吗?楼市指闻认为不管说涨还是说跌,都存在片面性。中国的房地产市场,从2016年开始正式踏上了理性回归之路,这是毋庸置疑的事实,不管是从房地产各项数据还是购房者对待楼市的态度信心,都正在发生微妙的变化。

  说楼市变天,一点也不为过:与前些年房价高涨的市场行情相比,现在的房价真的变了,平稳已经抹掉了看涨看跌的各种市场态度。这一点从最新的房价数据就可以看出,如今的房价进一步趋于平稳,根据国家统计局发布的数据来看,2019年前9个月都趋稳,8月份70个大中城市房价走势平稳,4个一线城市的新房价环比涨幅0.3%,基本与上月持平,北京涨幅0.5%,上海涨幅0.3%,剩余的2个一线城市涨幅都在0.2%,二手房的房价环比基本持平。所以不管是新房还是二手房,都表现出进一步趋稳态势。

  

  一线城市总是我国房地产的风向标,稍微懂得中国房地产发展历史的人就知道,每一波房价上涨或者房价下跌,基本上都是从一线城市和新一线城市开始的,然后波及二线城市和三四线城市。所以房价平稳的新变化自然也是从一线城市开始,根据国家统计局数据,不仅是一线城市房价变化不大,二三线城市房价上涨的城市数进一步减少,涨幅也持续收窄。31个二线城市新房价环比涨幅是0.5%,35个三线城市新房的房价涨幅0.7%,维稳势头很明显。楼市变天后,买房“还是”再等等呢?各方专家有不同意见,“3连问”一针见血,确实敢说。

  第一、买房与不买房的问题,因人而异,理性抉择,亲戚朋友都是军师。

  对于普通人而言,成家立业这2件是人生大事,最终都指向了买房,不过买房子更是一件人生大事,不仅决定了未来几十年住在哪里的问题,更决定了未来几十年的投资方向,因为买房也是一种投资,家庭主要财富在未来20-30年都会源源不断向着即将购买的房产聚集。

  买房不像买萝卜白菜那样随心所欲,不是几十块、几百块或者几千块钱的事情,买房动辄上百万元,所以不得不慎之又慎。如果第一次买房,没有买房经验、加上手头上的资金并不充裕,所以参考亲戚朋友谏言的较多,有的人因为听信朋友的话买房赚钱,有的人因为听信亲戚朋友的话买房遗憾至今,这样的例子有很多。

  

  那么,买房路上到底该听信谁的劝告呢?楼市指闻认为,并不是谁说得好听、听起来有道理就信谁。买房大事,应该有自己的判断,不管是吃亏还是占便宜,理性看待旁观者的谏言,然后结合房地产趋势的合理预判做出恰当的选择,这一点最为重要,切莫偏听偏信。

  第二、买房大事,各路专家看法不同,马云、王健林都有说法。

  房地产发展至今,已经成为人们日常生活中必不可少的话题素材,谁都会站出来谈几句自己的看法,李嘉诚、王健林、马云、任正非等都对房价说出过自己的看法和预测。就连王健林的儿子王思聪也对个人买房大事给出了谆谆劝导。

  李嘉诚早在6年前就指出,中国现在房子已经很多了,如果继续这么建造下去,未来房子会变得不值钱,应该大力发展公共保障性住房和租房,保障人们的居住权益。在2018年末李嘉诚退休之后首次再谈2019年买房问题,他认为,在2019年里,如果你还抱着买房投资的心态去买房,要不得;但是如果是出于个人居住购房,则仍然可以买。在我国的房地产发展史上,李嘉诚算是前辈般的存在,在王健林的万达开始辉煌之前,李嘉诚就悄然退出了内地房地产市场,可能是出于商业的警觉性、也可能是出于对房地产趋势的先见之明。

  王思聪对于贷款买房是持否定态度的,他认为,年轻人如果把父母的钱拿来买房子、投入到房地产之中,从经济学角度而言,是非常不划算的做法。所以并不建议年轻人买房子。除了这2位明星劝导之外,各类转接频出言论,至于该信谁,还需要自己考虑。

  

  第三、有专家总结经验,发出“3连问”一针见血,确实敢说。

  该买房还是再等等,从过去的20年到现在,一直是困扰着购房者们的一个大问题,该买房还是暂时忍住,有专家总结出了经验,该不该买房,应该从以下3个方面分析(当然了,网上有消息说是情感专家涂磊爆出的名言,笔者暂未寻找到涂磊说话的确切依据),不过这3个对该不该买房的质问,确实有一定道理,一期看看:

  你能依靠谁?

  谁会给你房子住?

  谁会给你掏钱?

  

  乍一看,这3连问与买房似乎并没有太大的关联度,为啥说买不买房的问题首先要看你能依靠谁呢?指闻君认为这恰恰是购房者们不愿意想的心声,被专家一针见血大胆说了出来,因为买房确实太复杂,考虑的问题太多了。买房之前,首先要看自己有没有房子住,如果已经有房子居住的话,何苦再买房呢?从房住不炒的观点出发,如果有足够的房子居住,再买房可能就具有投资炒房的动机,不建议这么做。

  第2个问题是谁会给你房子住,基本包括2个层面的含义,第一是指如果你有房子住,那么房子从哪里来,是父母给予的房子居住,还是自己购买的房子居住,不管属于哪一种,都是建立在刚需购房者的基础之上,这一点是前提。

  

  第3个问题是谁会给你掏钱。当考虑清楚了前2个问题之后,如果仍然具有买房需求,那么就需要考虑买房子钱从何来的问题,因为对于广大的刚需购房者而言,买房不仅是看中房子,更重要的是能够凑到首付款,按揭贷款就不用说了,这是在首付款足够的前提下才行。当想清楚了这3个问题之后,自然对买房有了清晰的答案,不用听朋友直言,也能决定如何买房。

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