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今年以来，房地产市场的格局就开始发生了重大的变化。房价依然在历史高位横盘，但是成交量却陷入冰冻，同步出现了负增长。
最典型的就是海南，海南因为采取了“史上最严”的房地产调控措施，房地产成交量和成交额都陷入了冰冻，但是海南的房价依然坚挺，连个重点城市三亚和海口，房价在8月依然是同比和环比双双上涨。
这样的情况，就是典型的有价无市。一般而言，这样的情况是不符合经济规律的，因为成家减少，需求下降，大家应该降价卖出才对，毕竟供给没有减少，房地产投资依然保持了两位数的增长水平。
背后唯一的解释就是开发商和购房者的预期。他们认为，当前的成交冰冻只是暂时的，或者是在调控下出现的特殊情况。过去20年的房地产经验告诉他们，房价不会下跌，只会不断创出新高。只要坚持下去，未来房价还能涨起来，所以他们卖不出去，也不愿意降价。
但是，现实终究是要扭转预期的。一旦这样的情况持续个一年或者一年以上，很多人就会失去耐心，而他们坚信的东西也就开始动摇，更重要的是，开发商的时间和资金成本是不等人的了，那个时候，降价或许就成为了唯一的出路。
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