香港购房首付一成起,你会考虑去香港买房吗?

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  我国房地产市场政策提到了“房住不炒”,受到房地产调控的影响对于中国香港、中国澳门、中国台湾来说都有一定的影响,毕竟房地产调控并不是针对某一个省市,而是全国范围内的整体调控。地产大亨李嘉诚开始抛售手中的房地产,表明真正的资金大户也感受到了未来房地产市场的“压力”。就在2019年10月香港特首发表了一份施政报告:“表明要让每一个香港人和他的家人都有房住,让大家买得起供得起楼。”

  

   如果说2003年到2018年是香港15年的大牛市,房价平均上涨了5倍以上,部分地区房价上涨了10倍,那么2018年也是香港楼市的一个转折点。2018年中国香港房价突然出现了下滑,2019年虽然价格有所反弹,但是成交量依然没有明显的提升。这一次香港特首施政的措施,主要是放宽首次买房的贷款上限,可申请最高9成按揭贷款楼价,上限从400万港元提升至800万港元;可申请最高9成按揭贷款楼价,上限从600万港元提升至1000万港元。骑牛看熊从数据中发现价值800万港元的房子,首付一成80万港元即可申请购房。

  

   1成贷款买房的案例,在我国2014年和2015年都出现过,截止到2019年多数房价都上涨了一倍左右。香港特首执行的这一措施,对于房地产市场无疑是一种房价刺激,不少业内人士认为这是给房地产商的一个“大礼包”,港股房地产股票大涨也是因为这一政策的刺激。骑牛看熊认为政策虽然是以民为本,但是在推动全民购房的同时,也是在推动房价的上涨,这其实对于购房者中长期来看,依然会产生不可避免地生活压力。

  

   在这一次的中国香港购房政策中,想要贷款的人士必须通过银行的还贷压力测试,而其中对于家庭的收入要求,要达到房价的1%左右的年收入能力。骑牛看熊来打个比方,购买800万港元的房子,那么家庭年收入必须达到8万港元左右的收入,如果不能达到也可以通过房租、其它收入等进行核计。只不过1成首付就意味着购房者要还贷更多的欠款,在经济形势不好的情况下,很有可能会出现违约的风险,这对于银行和开发商都会是不容忽视的问题,特别是当房价一旦下跌了,那么房贷违约的风险将会积聚升温。

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