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农民不管是在外打工，还是去农村务农，农民一旦是有钱了，那都是直接想着盖房子的，只不过盖房是需要宅基地的，就算是自己家里有土地的话没有审批下来的话，那也是不能建新房的。
而如今都是鼓励农民盖新房子拆掉旧房子，因为这样符合宅基地的管理规定，而且还可以最大程度上节约宅基地以及保护土地。一般情况下只要向村集体提出申请，然后说清楚自己拆房子盖房子的原因。
然后村集体同意之后，再向当地的有关门土地管理部门提交资料进行审批，当地的部门审批完成以后，之后再由相应的国土部门会进行审核和复核，以及现场勘查等多种审核程序确认以后，明确表示对该户拆老房盖新房的要求予以同意之后，相关人员才能动工修建房屋。
而之所以出现不审批，可能是出现这两个原因： 1.不是农村户口的，是不会取得农村宅基地建房的，此种情形的政府肯定不给审批。 2.迁出户口的人，简单的说就是等于脱离了本村集体，也不属于本村人口了，这种的也不会获得审批。
总结一下，之所以自建房不批，拆老房建新房也不批，可能是因为你的宅基地还没有申请下来，耐心等一等就可以了，但是如果你不是农村户口或者迁出户口的人，这种是绝对不会允许你在农村建房的
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