首次购房应该如何选择一套好房

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  第一次买房很多人对于购房时候的注意事项都不是很了解。买房最重要的还是选择靠谱的楼盘和选择较好的房源。那么买房的时候我们应该注意哪些方面的问题呢?下面我们就来说一说。

  

  开发商证照齐全

  买房第一步就是选择靠谱的开发商和楼盘。现在商品房销售期房最多,如何确保自己可以顺利在买房后不再生问题呢?那就要看看开发商是不是证照齐全。开发商需要持有土地证、工程规划许可证、建设用地许可证、立项批复、门牌证、商品房预售许可证。只有这些证照齐全了才能保证最终房屋顺利开发建设,竣工交房之后拿到不动产证。当然前期证照只是敲门砖,还需要开发商不在建设过程中修改图纸,修改规划,资金到位。所以购房者在查看证照的时候也要看看相关规划是否与宣传的有出入,如果楼层加高、规划面积超过规划的话就不要购房,这类房产后期一定会有问题。

  周边位置

  在确定开发商没问题之后就要看看楼盘周边的位置,不论是闹市当中还是城市边缘,如果可以找到相关区域的整体规划就看一看,了解周边到底会有什么。这里不建议周边有早市、夜市、加油站等容易带来噪音和风险的区域。同时如果楼盘在郊区都是空地还要考虑到入住之后周边楼盘正在建设带来的污染和噪音问题。

  楼栋的选择

  楼栋就是房子在小区当中的位置。在小区中间前方有大花园或者大喷泉、人工湖的楼位置最佳。不建议选择沿街的楼栋,因为沿街有商业一定会有噪音。同时商住楼楼下有商业也会带来污染。还有一个问题就是在最南侧的楼栋如果楼前是空地要慎重考虑,因为空地如果开发之后该小区当中最高的一栋楼就会建在本小区最南端的楼前面,今后遮挡采光就不划算了。

  楼层的选择

  楼层的选择按照经验一般来说选择前楼高度三分之二以上的楼层,或者根据:遮挡高度=前楼高度-楼间距tan(90-23.26-当地纬度)来计算遮挡高度,再除以楼层层高计算遮挡楼层。

  新手第一次购房一定要好好选择,只要有条件一步到位是最好的,如果今后有改善换房的需求那么就选择高楼层采光好的户型,今后换房的筹码就更多一些。

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