房贷什么时候一次性还清最划算?看完后瞬间明白了

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  一般情况下,房贷需要在12个月以后才可提前还款,如果要考虑提前还款,那么在可提前还款期限内任何时候还款都一样,并没有存在划不划算的说法。因为房贷利率不存在复利,也不存在先付息后还本,每个月的月供是以已发生的当期的本金和本金所产生的利息计算,即贷款利率多少就决定了具体的还款金额,与期限的长短没有直接关系,不管是等额本金还是等额本息还款。

  

  按目前首套贷款利率上浮10%来算,贷款利息就是5.39%,也就是说,从银行借到的钱,每天都在收着5.39%的利息。如果手里有钱不还,那你每天都在损失着5.39%,假如手里的钱去做了4%的理财,那就相当于你每天都在损失着5.39%-4%=1.39%的利息。所以,提前还款和等额本息还是等额本金没有关系,只和当有的利息有关系,如果还了,就节省了所还部分5.39%的利息,如果不还,就损失了5.39%或1.39%的利息。

  

  通货膨胀不断严重,在收入增长的同时,货币其实在不断贬值,但是近年来国内房地产却一直坚挺,所以很多人会利用多余的现金继续买房,宁可提高杠杆增加负债,也要保证自己手里的钱有很好的保值性。这样一来,每个月还给银行的贷款数量是一定的,那么还的时间越长其实本身的货币价值就越少,相当于花银行的钱给自己理财了。

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