新规来临!这3种买房“方法”千万别再用了,或有“牢狱之灾”

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  买房这件事一直都是公认的“麻烦事”,因为在买房的整个过程中有很多流程要走,而且这些流程都会需要购房者缴纳一定的费用,这些费用有的多有的少,少的几十,多的几万。对于这些费用,很多人都想省下来。事实上,买房过程中的各种费用有的确实是可以省下来的,只需要掌握相关的“知识”就行了,但是有的费用是不能省的,也是必须要交的。尤其是在相关净化房地产市场环境的新规不断出台之后,有一些买房的“方法”以后就不能再用了,最典型的有个:

  

  一、人为操作签订“不规范”的合同

  其实在房地产发展的这些年了,擅长在合同上“钻空子”的人不在少数,主要的方式就通过人为的操作签订不规范的合同,就像是通过欺诈、诱骗、甚至是威胁的方式签下不公平合同,团体串通签订不规范合同或者是违规一方意愿的合同。一般来说,这些年比较常见的就是诈骗,也就是在合同中隐藏一些不平等的条款,一般在二手房的交易中会容易出现。但是这种方法毕竟是不合规的,根据最新《合同法》的最新规定:以欺诈、胁迫等方式签订了不规范合同威胁一方利益的,合同作废,交易停止,严重的还会处以罚款。要是情节严重的,是会被拘役的。

  

  二、伪造相关材料

  一般来说,我国买房是需要一定的购房资格的,就像是收入水平决定购房者能不能贷款,手里有几套房在首付款的比例上以及享受的利率上都是有区别的。除此以外,还有就是国家给出的各种买房的优惠,一般是针对特定的人群的,尤其是特困家庭,会有一定的补助。

  

  但是这些都是需要材料的,要不然身份是无法认证的。于是很多人就想着通过伪造材料来获得资格,这其中可能还会有贿赂、胁迫等行为。根据最新的《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定:通过伪造材料诈骗金融贷款的行为,贷款失效,额度较大的话将被处以5年以下有期徒刑。

  

  三、签订阴阳合同

  所谓的“阴阳合同”一般是在二手房的交易中比较常见的,就是买卖双方会签订两份合同,一份是网签备案合同,是要给国家税务机关看的,另一份合同是买卖双方自己私下签订的吗,报价一般会被真正的交易价要稍微低一点,这是约定好的,这样的话较低的报价就能省下一笔税费。只不过这是同样也是一种违规的行为。根据规定:纳税人变造和隐匿相关记账凭证属于偷税,一经查处,需要缴纳滞纳金和最高5倍的漏交税费,如果额度过大的话,买卖双方可能会被拘留。所以说阴阳合同以后也不要再签了。

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