房价真的降了?三四线城市的房子还能不能买?

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  我的老家在湖南省南边一个四线小城市,最近一个大牌房企开盘,打出4000多的开盘价,震惊四野。要知道,在棚改货币化的推动下,我们这个四线城市的市区房价早从2014年4000出头的均价涨到了7、8千,地段稍微好一点的楼盘早已突破了万元大关。有业内人士戏称,扛了好几年,一朝回到了从前,后续楼盘销售压力山大啦!

  

  早两年,年轻人都是拿着3、4千的工资,住着上百万的房子,还着高额的房款。尽管如此,购房者的热情依然不减,农村的、县城的,买了房的,没买房的全都前赴后继地涌入楼市,项目只要开盘,场场都是爆满,发出来的新闻稿篇篇都是清盘。当然咯,开发商的营销套路摆在那,水分多少大家都是清楚的,但不可否认17年、18年,楼市确实很疯狂。

  

  但是从2018年下半年开始,楼市逐渐转凉,不少开发商扛不住压力降价处理,随之而来是负面新闻爆炸式增长。2019年在“稳楼市、稳地价、稳预期”的目标下,楼市似有回弹之势,但很快市场疲态尽显,一二线开始了高位横盘,刚过去的金九银十各地均是成色不足,媒体报道也一致的冷清,楼市入冬趋势越来越明显。

  

  在市场和资金的各方压力之下,降价似乎成了大势所趋。数据显示,中国83%棚改过的三四线城市已经进入回落周期,房价在持续回调。只不过房价下跌会牵扯到各方利益,是很多人不愿意看到的局面,所以很多楼盘只能通过各种活动优惠进行“暗降”,不敢摆在明面上。

  那现在三四线城市的房子还能不能买呢?如果你是刚需,那就不要犹豫,现在入手选择的机会更多, 议价的空间也更大,按照前二十年房地产发展轨迹来看,房子仍是当下最保值的产品,何况你是自住,房价再跌你也不会去卖。如果你是投资,那不可否认,楼市已经步入了新的阶段,这个阶段既不适合投机,更不适合炒作;这个阶段,房子中的水分会逐渐地被挤出来,炒房客与投机者也会逐步地被挤出去。

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