买房选“现房还是“期房”好?懂行的直言:太多人选错了

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  又聊到买房这件事了,买房本来就不是一件很简单的事,特别是对于新手来说很不友好,不仅选房难、贷款难、手续还很繁琐,最终落到房价上更是对于普通买房的人来说是一笔特最大的支出。隐私对于大多数的购房者来说,买房这件事都要格外的小心谨慎。而且去看过商品房的人都知道,现在房子都分两类,一个是现房,一个是期房,那么这两者之间有什么差别呢?对于普通人来说,到底怎么才是最适合自己的。

  

  跟大家一起聊聊期房和现房的问题。

  首先要知道什么是现房

  所谓的现房可不是指就单纯盖好的那种,而是指的是开发商已经办理好了所有的出手房屋大产证,并且已经是建好的商品房,可以实现即买即入住的房子。

  对于现房它有自己独特的优势

  ①即买即住,收房周期短

  对于现房来说,它可以直接省去了等待,和购买期房前要在外面租房的费用

  ②实地看房有保障

  在选房的时候,我们可以直接的看到楼盘最真实的情况,所买户型的设计、通风采光,而不是让中介指着一个沙盘说一堆。这就告别了很多的不确定性,减少了不确定的因素。

  

  ③购房风险低,

  对于现房来说,风险确实是比期房小很多,至少房子是实实在在的建好的了。

  ④周边配套完善

  对于现在有现房的,基本上已经是二期三期建好了,之前的几期已经把周边的配套给晚上了,这样的话,也会导致了价位比较稳定,购房的时候,能够直接预估房子的升值空间和未来地区的发展方向。

  但是作为现房也有自己的几点小瑕疵的地方。

  现房一般比期房来的贵,而且能够优惠的东西和力度也会小很多,在面对现在的高房价的情况来说,购房压力还是会有的,而且由于是新房,一般也都是期房省下来的尾盘了,那么在房源数量上就不会有很多,如果对于户型挑剔的人来说,可能不会占据优势!

  

  接下来聊聊期房

  期房就是指得还没有完成建设、不能交付使用,但是已经取得了《预售许可证》的房子,已经可以提前作为出售的。

  大家现在一般买新房遇到的都是期房,期房也并不是都是坏的,现在先聊聊期房的优点:

  ①优惠力度大

  开发商为了快速回笼资金,来开发新的地块,所以一般都会挂出的价格比现房便宜点,优惠力度也可以争取得更大。

  

  ②设计灵活性大

  因为都是期房,中国的设计都是五年一改,期房都是在现房的基础上去加以改进,避免了现房设计不合理的地方,而且就是户型还在期房的时候,能够选择的力度就比较大。作为购房者可以灵活地选择自己想要的户型。

  ③付款压力小

  在购房期房的时候,付款方式是可以随着施工进度来付款的,这样的付款压力会小很多。

  但是作为期房,也有一直被人诟病的地方。

  通常的期房满则1-2年,多则3-5年才能知道自己的房子长什么样,在售楼部只能看到样板间,而小区的绿化和配套都是靠着一张嘴再说。而且存在了很多的不稳定因素。

  

  很多交房事故都是因为实际建房的时候,规划图纸和设计图纸还是有很大的出入。而最令人难以接受的就是可能会存在烂尾的情况。因为很多不可抗力,很多的小区都面临不能按时交房,或者因为资金链断裂,导致的烂尾。

  所以没有绝对的好也没有绝对的坏,对于买房是选择期房还是现房,虽然现房的价格会比期房贵,但是起码质量上比较有保障,对于在买房的时候,可以优先选择现房;而如果因为资金不足的家庭,也可以考虑期房,建议就是尽可能大品牌的开发商,付款压力也会小一点。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

爱家

房地产从业人士

头像

爱家

房地产从业人士

1141

篇文章

1006

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码