罕见表态:2020楼市"1个降温+全面回落"的落实,购房者信心十足

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  光阴转瞬即逝,转眼到了十月中旬,楼市上半年的走势着时让人惊出一身冷汗。一方面全国涨跌互现,分化继续加强;另一方面开发商一轮盲目抢地过后,下半年缺钱的现状仍然不容乐观。而随着购房者持续观望,成交量并没有明显放大,加上国家层面收紧政策的信息与去年同时期非常相似,所以当前楼市的情形表面波澜不惊,但背后却波涛汹涌。

  此前的国家一城一策的调控政策成果斐然,在今年稳定楼市的大局之下,楼市也逐渐恢复平均,市场表现更多的是理性和冷静。而国家的调控思路也在发生变化。

  首先从购房者的销售端发力,打击炒房行为,治理楼市乱相;

  再在到供应端发力,提高土地供应,增加楼盘供给;

  最后从资金端发力,严控热入楼市的热钱,降低房地产的"水分"。所以,从房地产相关数据我们可以看出,炒房风气并没有抬头的迹象。

  

  2,

  而近日,党报罕见表态,楼市"1个降温+全面回落"。其中涨幅全面回落,三季度房市预期"降温"。这释放了什么样的楼市信号呢?对购房者来说意味着什么呢?

  

  据国家统计局发布的房地产最新数据显示:70个大中城市商品住宅价格环比涨幅0.47%,环比上月涨幅下降0.1%。其中,新房环比涨幅0.66%,环比上月下降0.05%;二手房环比涨幅收窄0.15%。具体到每个城市来看,其中郑州,贵阳,泸州,常德,三亚,宜昌,武汉,青岛,南昌,上海,福州等20个城市二手房出现下跌。

  

  58安居房产研究院专家表示,全国各城市涨幅已经明显回落,预计二手房的降温会在下半年持续对新房形成直接影响,并带动新房房价涨幅回落。

  笔者认为,随着调控政策的持续加码,房企融资渠道收窄,全国楼市的房价都出现了涨幅"全面"回落的势头。下半年楼市库存开始增多,供需关系逆转,开发商资金压力不断增加,购房者购买意愿降低,那么房地产市场可能仍然延续低迷的走势,如果后期国家没有刺激政策出台,将极有可能出现去年下半年以价换量和降价促销的情况。如果出现这样的局面,对于购房者来说,是一件大好事。

  

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