均价是给外行人看的,内行人都看这些,金莎公馆小区评测

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  OVERVIEW金莎公馆

  金莎公馆位于香洲区拱北口岸内, 建成于2005年,由珠海格力房产有限公司建造完成,珠海市金立物业管理有限公司代为管理。

  总房价均价65万~150万19000元/㎡

  

  OVERVIEW小区概况

  小区至今已有14年楼龄,小区年代较久,从外观看来稍显老旧,外立面呈现斑驳痕迹,小区内部配套也凸显年代感。但在价格上具有绝对优势,属于区域价格洼地,刚需者可尽快入手。

  在小区居住舒适度上,小区平均楼层数为11,容积率为2.3,小区楼间距较窄,规划稍显局促,使得居住体验打折扣。楼与楼之间的距离过近,使得低楼层的居民在日照和私密性两方面产生一定困扰。对此要求较高的购房者需慎重考虑。

  在小区环境方面,小区整体绿化率为10.0%, 绿化率低,整体居住环境一般,宜居度较差。小区规划较为单调,缺少绿色的点缀,夏天饭后乘凉的地方也屈指可数。但物业费用与其他小区相比可能略低,更适合刚需用户。

  

  截止2019年10月,小区当前房价为19000元/㎡ 每平米低于香洲区(25844元/㎡)均价约6844元 ,低于拱北口岸(26338元/㎡)均价约7338元 。 小区均价整体偏低,当前处在一个明显的价格洼地中,后期升值潜力巨大,刚需购房者可适当考虑。

  近6个月来,小区房价整体呈现下跌趋势,小区整体保值性相对较差,但是后市升值空间可期,有意向的购房者可持续关注。

  金莎公馆房价走势

  

  相关小区 数据来源于幸福里APP

  金莎公馆

  香洲区拱北口岸 | 2005建成

  1***0元/平

  小区户型丰富,从39㎡的1居~77㎡的2居应有尽有,整体房价在65万到150万之间,完全可以满足不同购房者的不同需求。

  当前小区主力户型为45㎡的1居室,该户型朝南,全天采光良好,有电梯,适合老人和孩子,生活方便快捷,整体小一居,简洁实用,性价比高。

  

  公共交通:

  小区附近没有公共交通配套,不能很好满足居民的出行需求,对于没有代步车与购车打算的购房者需谨慎考虑。

  小区对口公立侨光小学,侨光小学是普通学校。学校教育质量平平,缺乏竞争优势,这也使得小区的房价整体较低,年轻的刚需购房者可重点考虑以作过渡之选。

  生活购物方面,小区周围有一家大型购物中心夏湾购物市场,步行仅需648米即可到达,夏湾购物市场是一个大型购物中心,各种店铺鳞次栉比,满足购物、休闲、餐饮等各种需求。

  此外,小区周边还有 夏湾购物广场 、 米兰百货广场 、 雄鹰购物中心 等综合购物中心, 生活配套十分齐全,可满足各个年龄段住户的不同需求。

  小区的医疗配套稍有欠缺,五公里范围内没有三甲医院,年老居民若有较严重病痛,可能会享受不到及时医治。购房也需考虑此因素。

  小区周边的基础医疗配套也十分完善,三公里范围内有 南方医科大学附属珠海医院, 方华医院, 香洲区人民医院, 基础医疗配套完善,可满足日常的就医需求。对医疗配备较看中的购房者可及时购入。

  教育配套 普通

  2分

  对口学校属于普通学校,教育质量与师资配备均处于一般水平,在区域内缺乏竞争优势。但具有明显价格优势,是刚需者购入的好时机。

  价格优势 显著

  5分

  小区房价整体较低,在周边具有很强的价格优势,对购房者而言资金压力较小。并且小区处在价值洼地,具有很强的升值潜力。

  交通配套 不便

  2分

  小区周围缺乏公共交通配套,居民的出行需求未被满足,对于没有自用车辆的购房者确实有一定困扰。因价格较低,刚需者可及时入手。

  医疗配套 齐全

  3分

  小区周边虽然没有三甲医院,但是配套有大型综合医院,整体还算便利,不过大病急病,还是需要驱车五公里以上,略微不便。

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